杭州新房回暖，4500組客戶搖號，開年第一個拼社保的樓盤誕生

杭州龍年第一個拼社保的樓盤出現，杭州新房市場總算啓動了。

3月6日，位於杭州餘杭閒林板塊的綠城綠汀春曉登記結果公示，共2557組家庭入圍搖號。按照綠汀春曉所在的城西科創大走廊購房政策，綠汀春曉廊內入圍人數1119人，中籤率18.14%，廊內有房中籤率8.12%；廊外入圍人數1438人，中籤率13.84%，廊外有房中籤率6.07%。

有房戶拼社保才能入圍，廊內有房戶112個月社保入圍，廊外有房戶92個月。

根據綠汀春曉一位置業顧問，在登記結果出爐前，實際登記人數約4500組，觸發社保排序。

在杭州閒林這樣的偏外圍區域，綠汀春曉能成爲杭州龍年第一個拼社保的項目對提振樓市非常重要。

2023年12月12日的杭州土拍，餘杭區未來科技城地塊，經過36輪報價，由綠城以總價23.94億元競得，成交樓面價17981元/平米，溢價率28.44%。

該地塊限價27200元/平米，房地差只有9200元/平米。

開發商在該地塊上利潤微薄，只能拼流速。早上剛拿完地，綠城下午就把工程車開進了場地。

同時，因爲存在明顯價差，該地塊掛牌出來就預示了其將來會是個紅盤。

綠汀春曉一站地鐵距離是未來科技城綠汀路綜合體，新房精裝限價3.61萬/平米，約8900元/平米的新房價差，對購房者來說誘惑很大。

同時，一路之隔的翡翠城二手房去年年底成交價約爲3.8萬/平米左右。

在杭州很多房子都倒掛消失的情況下，綠汀春曉看似仍然有着不錯的倒掛。

另外，在很多熱盤、紅盤小幅慢跑的情況下，綠汀春曉一下子開出了402套房子，但登記結果證明項目受到市場的認可，仍能吸引4500組客戶登記。

根據克而瑞數據，受春節假期影響，2月杭州樓市明顯降溫，商品房成交量價再度下跌。全市327個項目成交商品房2169套，環比縮減55.93%，同比縮減73.26%；成交均價27820元/平米，環比下跌5.26%，同比下跌6.08%。

春節後，杭州新房市場量價齊漲。全市共成交商品住宅695套，環比增加149%，成交均價27585元/平米，環比上漲4%。江干科技園板塊由濱江、越秀、華潤、英冠聯合開發的瀾映悅城加推高層，92套房源實現100%去化，中籤率僅19%，成交均價3.40W/平米，佔區域成交量的9成以上。

中指研究院數據顯示，2月推盤積極性低，項目新開盤數量較少。2024年2月僅有10個項目開盤，且多數位於郊區板塊，除蕭山老城的宸鷺絃歌裡、九堡的瀾映悅城需搖號，其他項目均流搖。

綠汀春曉的登記結果也說明，在當前市場環境下，杭州市場上購買力仍在，但杭州樓市也出現了避險情緒。

根據浙江統計局最新數據，2023年年末杭州常住人口1252.2萬人，相比於2022年的1237.6萬人，增長14.6萬人。在全國人口負增長的情況下，雖然杭州常住人口的增長下降幅度不小，但仍然保持了相對不錯的增長。未來，這些增長人口的一部分也會轉化爲杭州樓市上的購買力。

對於接下來的杭州新房市場，3月推盤節奏預計將有所加快，建發·璞雲、棠前文棲府、綠城錦海棠、綠城西站·雲詠明月等紅盤項目或將入市，市場熱度預計將有所回溫。