28次搖號陪跑，熬到限購放開也沒買上⋯⋯新政後杭州紅盤熱度延續，有中介表示“外地客戶希望不大”

“熬到限購都沒了，我還在陪跑路上……”

杭州樓市新政公佈當天，5年搖號28次的買房人在社交平臺曬出了自己參加搖號的全過程，並表示“新政後想搖主城區的新盤更加艱難”。

從這位買房人的認購記錄來看，他參與搖號的大多是紅盤，甚至有7000多人搶400多套房的超級熱門項目，最近的一次是5月9日頌映傳麟府開盤搖號，423組客戶搶84套房源，而他的搖號順序是160號。

杭州樓市對新政的反應似乎格外敏感，新房、二手房成交量都出現了不同形式的上漲。

紅盤仍“一房難求”，有中介稱“外地客希望不大”

中指研究院數據顯示，北京、深圳、成都、杭州等政策落地後，一週內（5.13-19）新房、二手房看房量提升，二手成交規模保持在高位，其中杭州二手房成交套數環比增長19.6%、同比增長37.6%。

杭州新政第二天開啓購房登記的綠城宸岸印月，首開141套，登記1800組、入圍1008組，最終觸發社保入圍條件，社保門檻達到118個月，5月16日當天搖號中籤率6.07%。5月17日加推56套房源吸引了350組認購，最終中籤率7.84%。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生在接受《每日經濟新聞》記者採訪時坦言：“這個板塊上一次觸發社保入圍條件還是在2021年，這類項目新政後升溫明顯，當時1800多組報名客戶中，約四五百組是外地客戶，政策還是比較有效果的。”

杭州一位置業顧問也對每經記者表示：“新政後看房人增加不少，但有些項目從拿地開始就被‘盯上’了，比如三裡亭項目，大概率觸發社保入圍條件，外地客戶希望不大。”

但市區熱點並不能代表杭州樓市全貌，新項目分化已經持續了相當長時間。

“與紅盤同時期推出的郊區項目，比如錢塘區或者主城區表現始終不好的區域，比如西湖區小和山板塊，認購仍然不理想。”高院生說，“新政對於激活改善性需求發揮了一定作用，但近期杭州受到供應結構的影響，沒有特別好的項目上市，部分冷門板塊或者郊區項目去化仍然偏弱，所以整體還是比較分化。”

二手房成爲剛需“主戰場”

值得注意的是，杭州樓市今年的表現較爲特別，春節過後，二手房日均成交始終遠高於新房，5月9日新政之後差距更是明顯。

據中指研究院統計，新政後的5月10日-21日，新房成交1950套，日均成交量較4月份日均增長35%，但和去年同期相比還是下降了36.5%。

二手房表現則極爲亮眼：12天內成交2952套，雖然環比4月傳統旺季下降5.4%，但比2023年同期日均增長12.9%。

而杭州今年新房表現不如二手房的一個重要原因是供應不足。

事實上，杭州新房市場和紅盤數量高度相關。高院生指出，2023年的之江、錢江世紀城、申花板塊，多個新房項目都觸發社保入圍條件，但今年以來只有4個盤觸發。

另一方面，杭州二手房穩定的成交量，成了市場信心的“定海神針”，也吸引了不少初次置業的剛需客。

“二手房現在是剛需的‘主戰場’，剛需對價格最敏感，成交集中在300萬元以內的主力客羣都選擇了二手房。5月10日-5月21日這段時間，二手房的日均成交量約246套，這是一種非常好的狀態，說明整體上韌性很足，6月二手房總成交量應該能維持在6000套以上水平。”高院生說。

分化之下，市場更成熟，買房人也更理性了。

高院生分析：“今年市場整體比去年更加理性，新政之後確實有一些邊際改善，大家也不像以往，一窩蜂擠進樓市，大家知道自己要買什麼樣的項目。這一波爲什麼杭州相對錶現好一點，因爲這個市場原來就是兩極分化，好的項目賣得很好，其他項目一般，所以政策一來之後，好的項目只會變得更熱。”