杭州全面取消住房限購，買房可申請落戶

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道2024年5月9日，杭州發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，明確全面取消住房限購。

2016年9月，杭州開始執行新一輪限購政策，這之後政策逐步收緊，包括提高住房購買門檻，實施新房搖號、暫停企業購房等，限購政策歷經多次細化和升級。2022年5月杭州限購政策迎來轉折點，其後限購政策逐步鬆動，購房門檻逐漸降低，限購範圍多次縮小，去年10月16日開始，杭州限購範圍收窄至上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

今年3月14日，杭州再發文，取消二手房限購。限購政策大幅優化，疊加市場季節性回暖，3-4月二手房成交明顯增加，但政策效果的可持續性還有待觀察。

據杭州貝殼研究院數據，3月杭州二手房網籤8557套，環比大漲236%，同比仍降21%。4月二手房網籤量微降1.8%，至8402套，較去年同期下降10%，另外，4月降價房源佔比提升至94%，帶看量環比也下滑兩成。

二手房退出限購近兩個月後，杭州再出重磅政策，全面取消住房限購，自此，杭州這一輪限購歷史劃上句點。

杭州貝殼研究院院長上官劍向21世紀經濟報道記者表示，限購的全面取消，一方面，有利於有意願和有能力的全國人民來杭州購房，直接助力主城區新盤銷售；另一方面，促進本地改善型需求更加積極地釋放，進一步保持主城區新房市場的活躍度。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，杭州全面取消限購，是4月底中央政治局會議後全國首個全面取消限購的城市案例，對於其他限購城市而言也具有啓發價值，也有助於提振後續杭州樓市。

中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策。該機構分析認爲，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

除了取消限購，杭州這次樓市新政還從加強住房信貸支持、優化積分落戶等方面進行調整優化。

依據新政，在房貸方面，杭州購房者在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

在落戶方面，在杭州取得合法產權住房的非杭州戶籍人員，可申請落戶。

上官劍表示，購房落戶，意味着放寬落戶門檻，這是2016年以來的再重啓，利於吸引人口的流入，增加購房的吸引力，直接利好學區房。而首套房貸掛鉤原有房子掛牌出售，杭州大部分購房者可享受首套房待遇，極大降低了計劃“賣舊換新”家庭的購房成本。

整體來看，上官劍認爲，新政的出臺，對穩定杭州樓市信心，以及杭州市場成交量及價格具有積極作用。

“此次政策意義重大，通俗理解就是購房就可以落戶。”嚴躍進建議，其他城市也推出類似政策，將提振住房市場和提供落戶政策等有機結合。