臺南又見爛尾樓! 一查開發商「只蓋1案就落跑」

▲臺南仁德有未完工透天淪落法拍,再度出現爛尾樓。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

南科議題帶動臺南房價飆漲,吸引不少建商搶進推案。臺南仁德有未完工透天淪落法拍,再度出現爛尾樓,該建商爲和祐開發,拍賣原因則是「清償債務」,14日將進行一拍,底價1億400萬元。專家透露,該案預計先建後售,尚未開賣就慘遭法拍。

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根據法院公告,此案債務人爲和祐開發,拍賣原因爲「清償債務強制執行」,該物件位於仁德太子路,持分地坪204坪、建坪561坪,1拍底價爲1億400萬元,14日將進行一拍,爲地上4樓毛胚屋,且依鑑價報告記載,查封建物爲尚未建築完成的建物,無水電。

▲債務人爲和祐開發,拍賣原因爲「清償債務強制執行」。(圖/記者張雅雲攝)

經查詢司法院裁判書,和祐開發因已屆清償期未清償,遭債權人華南銀行拍賣抵押物。而臺灣公司網顯示,該公司2019年成立,根據建築工程履歷查詢系統,和祐開發僅在2020年有一筆建照執照申請紀錄,該建商近年已無新推案。

據在地仲介透露,該案原本預計先建後售,因此尚未開賣,也沒有已購客,原本該棟電梯公寓今年將完工,不過因建商債務糾紛,快2年前被查封,纔會成爲爛尾樓遭到拍賣。

▲太子路位於仁德區,爲早期發展聚落,以太子廟爲發展中心。(圖/記者張雅雲攝)

臺慶不動產臺南歸仁中山加盟店長黃建銘表示,太子路位於仁德區,爲早期發展聚落,以太子廟爲發展中心,距離中山高仁德交流道不遠,到東區、永康都在車程約10分鐘可達,交通相當便利,太子路5年前地價約17~18萬元,目前行情約落在25萬元,已有3~4成漲幅。

▲太子路到東區、永康都不遠,受房價外溢效應影響,不少首購族到仁德購屋。(圖/記者張雅雲攝)

黃建銘表示,臺南近年因南科及臺積電等產業進駐,近2年房市發展熱絡,房價更是一路上飆,東區、永康房價也要4字頭,受房價外溢效應影響,不少首購族到仁德購屋,房價基期相對較低,買氣相當熱絡,區域華廈成交價約28~32萬元,未來該棟大樓若重新銷售,因公設比低、室內實坪大,預估單價約30萬元上下,總價落在1200~1300萬元,對自住客來說也有吸引力。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,一拍換算單坪價格約18.5萬元,雖低於目前區域行情,但是後續完工仍要一筆興建費用,加上筆錄提及「拍定後,僅建物按債務人佔有現況點交,其餘不點交。」後續點交狀況未明,預估一拍有意購買的買家仍會觀望,二拍後,較有機會拍出。

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