共有人交易因變價分割取得房地 這樣報稅

舉例來說，甲君於104年1月買賣取得A房地持分1／4的權利範圍，後因共有人向法院訴請分割共有物，經法院裁定變價分割，甲君參與應買，取得A房地持分1／1（含原權利範圍持分1／4及超出原權利範圍部分持分3／4），並於112年1月領得權利移轉證書，嗣後於113年5月出售A房地持分，則甲君原權利範圍（持分1／4）因取得日爲104年1月，適用舊制，應於114年5月，計算房屋財產交易所得並計個人綜合所得總額，申報納稅。至於超出原權利範圍（持分3／4）的取得日是112年1月，則適用新制，應於完成所有權移轉登記日次日起算30日內，申報房地合一稅。

國稅局提醒，個人交易屬房地合一稅制課稅範圍的房屋、土地，不論盈虧、有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定，於完成所有權移轉登記日次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件（有應納稅額者，一併檢附繳納收據），向戶籍所在地國稅局辦理申報。