法人房地所得 報稅分三種

境內法人房地交易所得課稅一覽

適逢報稅季節，財政部中區國稅局表示，境內法人今年報稅必須留意房地交易所得，因房地合一2.0於2021年7月上路，今年報稅可能同時存在三種課稅方式，包括房地交易舊制、房地合一1.0與2.0。

官員指出，若境內法人交易房地爲2015年12月31日前取得，則屬於舊制，土地交易免課所得稅負（僅就漲價數額課徵土增稅），但房屋交易收入減除成本費用後，必須計入營所稅適用20％稅率。

另境內法人交易房地爲2016年1月1日後取得皆屬於房地合一稅制，若交易時間在2021年6月30日前，將適用房地合一1.0，其房地交易收入依序減除成本費用和土地漲價總數額，剩下所得計入營所稅課稅，同樣適用20％稅率，惟土地交易所得必須計稅。

不過，官員指出，如果境內法人交易房地爲2016年1月1日後取得，而且交易時間是在2021年7月1日後，則屬於房地合一2.0，依持有時間適用不同稅率，持有兩年內適用45％，兩年到五年內爲35％，五年以上皆爲20％。

官員表示，境內法人不論是出售舊制、房地合一1.0或2.0房地，申報期間皆爲營所稅申報期間。但如果是房地合一2.0範圍，原則上採分開計稅及合併報繳方式，只有建商完工後首次移轉可併入營所稅。

另外，如果是境外法人交易舊制房地，土地交易同樣免課所得稅負（僅就漲價數額課徵土增稅），其房屋所得適用20％稅率或扣繳率。境外法人在境內有固定營業場所或營業代理人，採申報繳稅；若無固定營業場所或營業代理人則採扣繳方式。

若境外法人出售房地合一1.0標的，依持有一年內適用45％稅率、一年以上皆爲35％。若爲房地合一2.0範圍，則境外法人持有兩年內適用45％稅率、兩年以上皆爲35％。

境外法人若在我國有固定營業場所，採分開計算稅額、合併報繳方式，如果無固定營業場所則由代理人申報繳稅。