假借共有物分割逃稅 將清查

假共有分割、真逃稅的查覈重點

部分房屋持有人假借共有物分割，藉以規避土地增值稅，將成各地稅捐稽徵單位查稅重點。基隆市稅務局即表示，將在8月至9月全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件。

各地稅捐稽徵單位每年清查時間不同，例如臺中市政府地方稅務局是於每年3、4月針對土地共有物分割案件進行全面清查，並利用數據分析精準掌握疑似逃漏稅案件。

稅捐稽徵單位表示，如果納稅義務人取巧安排形成土地共有關係，並透過辦理共有物分割，墊高應稅土地的前次移轉現值，查獲後將依實質課稅原則，於再移轉時核課土地增值稅。

官員說明，部分土地所有權人爲規避土地增值稅，可能會先移轉極小持分土地，以創造土地所有權人共有土地的關係，再利用免徵或不課徵土地增值稅的土地與應稅土地辦理共有物分割，墊高應稅土地原地價或前次移轉現值。

爲防止納稅義務人利用此方式規避稅負，基隆稅務局表示，將全面清查該類案件，如有利用共有物分割墊高原地價情形者，將依實質課稅原則，於再移轉時以分割前原地價或前次移轉現值爲原地價，計算漲價總數並課稅。

臺中市稅務局說明，共有物分割屬原物分配，如分配前後應有部分價值相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下，免申報土地增值稅。

但是若土地所有權人藉由合併或移轉少數持分等方式刻意安排形成共有關係，再辦理共有物分割，進而達到交換、移轉土地的目的，將依實質課稅原則追補應納之土地增值稅，逾期未繳納者，除加徵滯納金，並依法移送執行。

臺中市稅務局表示，稅務局對取巧行爲持續清查並追稅，但就民衆應有退稅權利也會予以保護，例如針對土地稅法規定先賣後買或是先買後賣自用住宅可退還的土地增值稅，臺中市稅務局即首創主動從資料庫挑檔找出適用者。

臺中市稅務局主動撰寫程式，從資料庫找出符合退稅資格但未提出申請的民衆，寄發節稅通知書。去年試辦先賣後買案件，寄出近百件通知書，今年擴大篩選範圍至先買後賣案件，共找出600多件，可替民衆節稅4,000餘萬元。