打炒房組合拳 政院再補兩槍

保證無效？央行出重手打房，限縮餘屋及民衆第3戶房貸成數，而新北市是全臺餘屋量最大的地方。（季志翔攝）

避免炒房火苗蔓延，政府吃了秤砣鐵了心，綜合各部會工具，打出「組合拳」，在央行祭出四大選擇性信用管制後，行政院院會可望在明日進一步通過實價登錄2.0修法，房價揭露到每個門牌，以及《所得基本稅額條例》修正案，防杜個人炒房卻用公司名義避稅。不過前臺南縣長蘇煥智直言，目前全國空屋率超過10％，降低炒作更有效的方法應該是課徵空屋稅、空地稅，並提高囤房稅，纔是真正的解決方案！

內政部、財政部、金管會紛紛投入打炒房後，央行也在週一祭出四招選擇性信用管制。但中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄重炮抨擊央行突襲打房，恐將釀房屋與土地交易糾紛，可能有「斷頭」危機；大臺中不動產開發公會理事長王至亮更串聯全臺不動產公會向立法院表達民怨，怒批中央政策粗暴，質疑「難道股票高點，就要去打股票嗎？」

「應該給市場緩衝時間，政策不應溯及既往。」林正雄指出，對已送銀行跑流程的案件，必須依原條件核貸，不致產生違約風險或交易糾紛；許多已經完成簽約，但尚未核貸的房屋買賣案件，政策7日宣佈，8日就面臨貸款限縮，買賣雙方合議的約定條件被迫改變，未來該如何順利交屋，成爲未知數。

不過，也有部分人士認爲現有打房措施，並未打到要害！蘇煥智在臉書表示，縮減融資額度，對打房的確會有一定的效果。但由於全球多數產業萎縮，許多濫頭寸沒有可以投入的產業，所以祇好投入比較安全可靠的房地產。因而如何引導資金進入其他具發展性的產業，仍然是關鍵。所以應該採取的政策是「打房與疏導並重」的政策！

他認爲，更有效的方法應該是課徵空屋稅空地稅，並提高囤房稅纔是解決方案！至於疏導政策，他說，政府應該成立任務編組，全面鬆綁不合時宜、不合理的投資障礙。