29-32坪「小3房」將成臺中建案主流！　總價千萬左右

▲未來29至32坪的「小3房」將成爲首購宅的主流之一。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／臺中報導

因應總價趨勢，未來「小3房」將成主流！根據調查，臺中市市中心地價高、「36至40的3房格局」將式微，建商將規劃29至32坪的「小3房」，以滿足首購族和首換族的需求，估計總價在千萬元左右，臺中房市正式進入另一波產品風潮。

臺中市市中心地少、單價高。過去兩年開始，就有建商推出小坪數3房，以降低總價的「市場區隔」方式吸引買氣，像是對市場嗅覺敏感的興富發建設，就推出的「臻愛」（21坪2房）、「文華匯」（21至23坪2 房）和「樹禾院」（33坪3房），目的就在降低總價，測試市場接受度，結果反應熱烈。

▲土地價格不斷攀升，建商降低坪數賣房，以求銷售佳。（圖／記者張瑞傑攝）

而在北屯區，這樣的現象也開始發酵，像是精銳規劃30至32坪的3房「萌未來」，盛築建設位於北屯路、喬孝街的新案，同樣規劃30坪3房，至於聚富建設位於北屯路290巷附近、近北屯路區段，也將推出30坪3房，估計總價千萬元左右。

品創建設總經理陳建銓表示，爲了符合房間需求，「小三房」宅的格局大部分採「3房2廳1衛」或是「3房1廳2衛」的格局；「3房2廳1衛」是捨棄1間衛浴，換取更多臥室空間，「3房1廳2衛」則是將客廳、餐廳結合在一起，增加親子之間互動。

千萬元買36坪新成屋 CP值最高

反觀市面上的市中心成屋、或即將新成屋的建案，在此時反而顯得高CP值；例如「鼎佳耀文心」36坪至40坪，雙陽臺、3房2衛浴的基本格局，總價1100至1250萬元，部分戶別甚至有機會買到千萬元左右。專家認爲，相較之下這樣的產品，將會成爲自住客的優先選擇之一。