臺中推5樓電梯小公寓　總價比周遭建案少100萬

▲建商開發市中心崎零地，規劃5樓電梯公寓小宅。（圖／業者提供）

記者張瑞傑／臺北報導

房價高，市中心購地不易、大面積土地更難尋；臺中市建商腦袋動的快，逐步開發市中心小面積土地，在有限的容積率中推出5樓以下的電梯公寓，推出2房至3房住宅，訴求戶數單純、免管理員、生活機能好，而且總價650萬至750萬元，公設比24%左右，大幅降低購屋門檻，未來將可望成爲市場主流之一。

臺中市低容積的住宅區，比如潭子區、后里、神岡等地，容積率180%，小面積不利開發透天別墅；因此建築開發商腦筋一動，推出5樓以下的2房至3房住宅，特色是「該有的都有、還特別便宜」。

▲建商開發市中心崎零地，規劃5樓電梯公寓小宅。（圖／翻攝GoogleMap）

位於潭子區公所對面的「升豪尚美」，規劃25坪至36坪、2+1房住宅，僅16戶，建商不開挖地下室，採取1樓新加坡式停車位，並強化結構、採用20支10號鋼筋、免除地震時的軟腳疑慮；戶數少、配置統一門禁管制，免管理員，最重要的是，差不多坪數的產品，每一戶總價硬是比周遭建案便宜100萬元。

升豪建設業務經理張欽輝表示，會這麼便宜、主要就是公設比大幅降低，「 一般大樓公設比大約33至35%，但此種5樓以下的大樓、不需要規劃雙逃生梯，大幅降低公設比，比他案少了10%左右，這就是產品競爭力的來源。」

張欽輝直言，建商會規劃這樣的產品，因素包括透天總價上漲、每戶1500萬元起跳；加上崎零地不利於透天住宅的產品設定，「因此建商念頭一轉、決定降低利潤，推出5樓以下、總價只要一半的電梯公寓，當真佛心來的。」除了潭子區外、包括后里、大甲都有類似的產品出現，將成爲年輕人或退休族的購屋新選擇。