新北千萬總價難尋 1000-1500萬成主流

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（立智提供／王莫昀臺北傳真）

近5年全國房價有感上漲，回顧五年前新北市的住宅交易情形，主力總價帶還落在1000萬元以內，相當於新北市每兩位購屋民衆就有一位購買總價1000萬元內的房子。時至今日，新北市購屋主流總價帶已經上修至1000萬元至1500萬元，相當於每3位新北市購屋民衆就有1位總價落在1000萬元至1500萬元，總價1000萬元內的交易佔比則下滑剩3成左右，大幅減少將近20個百分點。

新北市位於臺北市與桃園市之間，幅員廣袤，隨着機場捷運線、環狀線等軌道建設到位，還有去年TPASS通勤月票上路，增進新北市聯外的交通量能，促動北北基桃生活圈成形，再加上重大交通建設三環六線的規劃逐步成形，吸引大量產業與人口移入，居住需求增加，有效推升新北市全市的房價上揚。

其次則是去年8月起，財政部新青安購屋優惠貸款方案將貸款額度上限由800萬元提高至1000萬元，若以貸款8成計算，則購買總價1250萬元的物件貸款1000萬元可以全額享有新青安優惠方案，多數首購族買方因此更願意選擇總價帶在1000萬元至1500萬元之間的物件成交，也讓新北市1000萬元至1500萬元總價帶的物件交易佔比明顯提升。

進一步觀察新北市各行政區2024年主力總價帶佔比可以發現，位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元至1500萬元總價帶佔比最高。由於新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高。因此部分消費者在總價考慮下，選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬元至1500萬元區間移動。

那麼，若想在新北市購買千萬宅該往何處尋？淡水區今年有5成以上的購屋買方，成交總價在1000萬元以內，鶯歌區交易佔比也高達46％。

淡水區地理位置在新北市外圍，交通所需時間成本相對較高，但房價相對實惠，吸引不少通勤族選擇以通勤時間換取房價空間，近年住宅成交量表現可說相當亮眼。隨着淡海新市鎮的開發成熟、行政中心進駐，生活機能臻於完善，加上淡海輕軌通車強化區域內交通機能，吸引衆多通勤、首購族羣，甚至不少規劃退休置產的購屋民衆選擇在淡水購屋。此外，新市鎮可供建築土地相對充足，預期未來房價漲幅相對平緩，而目前尚有淡海大橋、輕軌等建設興建中，對於有興趣在淡水購屋的讀者而言，還有機會在淡水找到屋齡新、總價1000萬元內的好宅。

鶯歌區鄰近三峽北大特區與龜山工業區，早年購屋買方以在地客羣爲主，房價基期相對較低，雖然鶯歌目前對外交通機能相對較弱，但三鶯線即將完工，交通機能將大大提升，也帶動鶯歌區今年房市表現熱絡，適合預算有限的首購族與小資族進駐。