住建部放大招：樓齡滿24年以上老業主，或將發財！

最近，上海的一個拆遷項目，引起了網友們的熱議，兩幢樓拆遷，業主補償最多的金額甚至達到了8000多萬。

這個消息不禁讓網友們開始議論紛紛：“住建部放出的大招，真的要讓老房子業主們樂開花！”

更有甚者稱，此次大招之下，樓齡滿24年以上老業主，或將發財了…

01、

貨幣化拆遷補償又來了？

據新聞報道，上海只是拆遷的兩幢樓是位於上海東安一村、二村片區舊城區改建項目，建成於2003年，是一個正宗的超齡服役的大社區的老房子，涉及到的舊改面積超過31萬平方米，產證數量足足有6057個，1.5萬餘名居民。

據說這次拆遷，總共有121戶人家，其中最多一位業主名下有9套房，總面積不足560平，拆遷分到了約8200萬元的拆遷款，直接一夜暴富。

看到這個消息，也有人疑惑，不是說舊改代替棚改嗎？怎麼上海這一次拆遷這麼猛？

其實這個案例，大家可以自行去了解一下，應該與前不久住建部倪部長介紹說的政策有關係。

10月的國新辦舉行新聞發佈會上，住建部長說，“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。”

02、

住建部放大招？

其實關於這個大招，與城鎮老舊小區改造計劃有關。

根據今年6月人民網消息：

住房城鄉建設部等部門曾印發通知提出，合理安排2024年城鎮老舊小區改造計劃。大力改造提升建成年代較早、失養失修失管、設施短板明顯、居民改造意願強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)，重點改造2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區。

鼓勵合理拓展改造實施單元，根據推進相鄰小區及周邊地區聯動改造需要，在確保可如期完成2000年底前建成需改造老舊小區改造任務的前提下，可結合地方財政承受能力將建成於2000年底後、2005年底前的住宅小區納入改造範圍。

此外，根據澎湃新聞端消息，財政部發布已經提前下達2025年部分中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算566億元。其中，住房保障資金預算119億元、城中村改造資金預算100億元、老舊小區改造332億元、棚戶區（城市危舊房）改造15億元。

可見，城鎮老舊小區的改造，已經是城市更新中的重點內容，明年也將繼續完成這項重要工作。

而住建部上述的基調，給全國的城鎮老舊小區的改造，在具體的操作方向上做出一個清晰的框定和指引，重點劃定以“2000年前建成的老舊小區”爲攻堅主力。

另外，前段時間住建部還放出了一個更大“招”——計劃到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

這也就意味着，預計今年，滿足了24年及以上年份的老房子將按最新政策成爲重點改造對象；明年，滿足了25年的老房子也將迎來舊改或拆遷。

這一消息，對於咱們老業主來說，自然是高興不已。就拿文章開頭的上海案例來說，個別業主一夜暴富的故事，是真實存在的。雖說不可能每一個拆遷戶都有那麼好的機遇，但是拆遷一旦展開，誰也說不定這潑天的富貴會不會落到自己頭上，說不定一夜計入上流圈，也不是不可能，你說是不是？

總之，老房子已經迎來了“第二春”！今明兩年，樓齡滿24年以上老業主，或將發財了！

03、

哪些人最受益？

老舊小區改造拆遷的目標已經明確了，接下來，有三個人羣將從中受益：

①24年及以上老房子的業主

如果你名下有老房子，房齡已經滿足了24年，那麼恭喜你，你家的老房子可能很快將迎來“重生”了！

如上，住建部已經明確表示，房齡超過24年的老房子將被優先納入改造範圍。預示着，你名下的老房子將實現大變身，居住品質大幅提升的同時，房子的價值也可能迎來水漲船高。

②預製板樓房業主

目前，國內絕大多數預製板樓房都是98年前建造的，這也就是說，絕大多數預製板樓房都將列入到優先舊改的範圍。

但考慮到預製板樓房本身的使用年限較短，再加上很多都已經出現嚴重的老化問題，一但預製板樓房被相關機構鑑定達到了危房標準，無法通過簡單修繕來改善，那麼很可能會被優先納入拆遷範圍。從此你可能有機會搬進新房子了!

③城市核心區老小區的業主

城市核心區最大的優勢就是周邊配套完善，醫療，教育，商超的資源應有盡有，這些地段的老房子經過改造以後，不僅能夠繼續保留原有的地理位置優勢，同時居住品質的提升，讓這些老業主們不僅是出租房子，還是出租房子，都將獲得不錯的收益。自住也將迎來居住品質的改善。

結語：

住建部放出大招，老舊小區舊改、城市危舊房改造加速推進，一大波老業主，必然會在此過程中，大受其益。

屆時，票子或房子、環境等改善升級等，將如潮而至！

你準備好了嗎？

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