住建部發聲:房齡滿21年，房子一律按新規處理，業主迎來利好

又一重磅消息傳來!住建部發聲，房齡滿21年的房子將全面按新規處理。這意味着什麼?廣大業主是否迎來利好?

一、舊改取代棚改，拆遷盛宴謝幕

這兩天，"房齡滿21年"衝上熱搜，引爆輿論場。一石激起千層浪，背後有何深意?原來，住建部日前下發通知，要求各地因地制宜推進老舊小區改造，並明確房齡超過21年的住宅將被納入改造範疇。消息一出，立即引發廣泛關注。

要說起這事兒，不得不提前些年轟轟烈烈的棚改貨幣化安置。當年可是讓不少拆二代一夜暴富，過上了神仙日子。據說上海靜安區就有戶人家，僅50多平破房子就換來850萬鉅款。那會兒誰要有套拆遷房，加上一套自有住房，這補償款就全是白花花的銀子，想想就讓人心癢癢。

可惜好景不長，政策風向一轉再轉。2021年，國家喊停大規模棚改，改推小規模"微改造"，盛世就此謝幕。所謂舊改，就是不大拆大建，主打修修補補。比如加裝電梯、更換管道、粉刷牆面，小區美容spa升級，說白了就是想方設法給老房子續命。你品，你細品。

二、舊改三大真相

這就不禁讓人好奇了，棚改不香了，舊改憑啥就香?還真別說，這舊改看似平平無奇，實則大有來頭。歸根結底三大優勢:

舊改可帶動就業，穩增長，還能拉動消費。你想啊，小區改造免不了一通敲敲打打，沒有幾百號民工怎麼幹?這不就解決就業了嘛。施工隊一來，管道瓷磚、油漆塗料的生意就上門，一串兒產業鏈就活絡起來了。

舊改還能穩樓市。前些年棚改動輒千萬戶，拆遷戶拿着一袋子錢找房，你說那房價能不躥?現在好了，存量房修修改改，調控有方，炒房客再無可乘之機。這舊改真是內外兼修，藥到病除。

這幾年拆遷紅利一再透支，地方負債率節節高，再燒錢棚改無異於飲鴆止渴。轉而修舊利廢，地方政府壓力驟減，簡直神助攻!

三、二八定律劃重點

說了半天，具體操作咋整?別急，乾貨馬上就來。住建部早有預案:80%老房舊改，20%危房重建，就是這麼簡單粗暴!

先說舊改這80%。只要房子骨架結實，主體沒啥毛病，那就是舊改的菜。加裝電梯，完善配套，修修補補，煥然一新。簡直和整容一樣，說不定改造完還能小賺一筆。當然了，舊改也不是一勞永逸的，想保持青春常駐，還得勤保養。好在成本可控，省錢又省力，老房子的春天來了!

那剩下20%危房咋整?看情況咯。要是實在破得不像樣，又沒有保留價值，那就一bulldoze，推平重建得了。一般是上世紀七八十年代那些預製板房，年久失修，危樓居多。到時候呢，政府會給兩個選擇:要麼直接上安置房，要麼原地復建 ，面積還能小升級，只不過這錢得自己掏。

四、雙贏在望

有人要問了，對普通業主能有啥好處?我看怎麼着也有兩大紅利:一個是住得舒服了，二一個是房子值錢了。

這不，舊改一搞，環境煥然一新不說，加裝電梯、完善配套，住着那叫一個安逸。特別老小區地段還不錯，一通舊改有模有樣的，也就不比新房次到哪兒去。到時候你再拿出去賣，那還不美滋滋?

但凡事也有兩面性。短期內舊改難免要陣痛一陣子，施工那陣仗，想安靜都難。但你要知道，吃得苦中苦，才能享得甜上甜。就跟打疫苗一樣，先疼兩天，後面就舒服了。所以廣大業主只管配合，好日子還在後面!

五、房住不炒新時代

往大了說，這次舊改對整個房地產市場都將是一劑良方。過去那種靠拆遷捂盤、靠炒作蒸盤的路數，註定行不通了。未來的樓市，一定是迴歸居住屬性，告別非理性繁榮。而舊改正是順應這一大勢，盤活存量資產，爲租購併舉創造條件。不傷筋動骨，又能化繭成蝶，一舉多得。

房子是用來住的，不是用來炒的。在"房住不炒"的大方針下，無論棚改還是舊改，最終都要回歸住房的本源。對廣大業主而言，即便陣痛在所難免，但只要堅定信心，配合政策。