住建部一錘定音！房齡滿25年的老房子，一律按新規處理

住建部一錘定音！房齡滿25年的老房子，一律按新規處理過去十幾年的時間，我國建立了大規模拆遷的浪潮，這也讓不少人發家致富，居住環境有了明顯的改變。從之前比較老舊的小區，搖身一變成爲了高檔小區。有些人甚至拆遷之後可以得到多套房產，讓他們的生活迎來了翻天覆地的變化。這也讓不少人對拆遷有了更多的期待。不過，隨着越來越多地區小編picc.wakumoto-dc.com，將“住建局”紛紛更換招牌爲“住更局”，結合前不久住建部發布的“舊改文件”來看：過去那種大刀闊斧的建設從此就告一段落了，以後將轉向更加精細和可持續的發展模式，着力解決城鎮危舊房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出問題，城市更新時代拉開帷幕。至於更新重點，根據住建部發布的文件來看，明確說明了主要針對2000年底前建好的城鎮老舊小區。此外，在完成這個指標後，還可以結合地方財政承受能力，將2000年底後，2005年底前建好的住宅小區也納入改造範圍。意味着，房齡滿25年的老房子，或將通通劃入到舊改，享受修繕改造提高居民品質。01.與拆遷相比，舊改有哪些好處？1.大大減輕了財政上的壓力有資料顯示，2021年全國舊改項目的平均改造費用爲1.2萬元/平方米，其中政府補貼佔比爲30%，房屋業主自付佔比爲40%，社會資本佔比爲30%。按照這個比例來計算，如果採取改造的方式，每改造一平米的老房子，只需要支付3600元，但是，拆遷戶每戶的一平米的新房，政府支出大概要1.5萬元。大大減輕地方的財政負擔。2.刺激行業發展、帶動就業據央視新聞，去年至今，全國目前已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元，圍繞城鎮老舊小區改造，去年新開工改造城鎮老舊小區5.37萬個，加裝電梯3.6萬部。今年前5個月，全國新開工改造城鎮老舊小區達2.26萬個。這些投資不僅可以帶動舊改項目，拉動相關行業的發展，同時也能帶動就業。據估算，每投入100萬元用於舊改項目，就能直接創造約10個就業崗位，並帶動約30個間接就業崗位。而每增加一箇舊改項目就業崗位，就能增加約5萬元的個人收入。因此，舊改項目對當前的經濟以及消費、就業等方面，都有極大的推動力作用。3.避免了資源浪費在舊改項目中，政府只需要對原有的房屋進行修繕改造，不需要重新佔用新地來建設新房，也不需要產生大量的建築垃圾。據統計，此前一年，全國舊改項目涉及的房屋總面積爲20億平方米，其中約有80%是在原址進行改造。這樣一來，舊改項目能夠節約約16億平方米的土地資源，相當於全國耕地面積的2%。02.新規以後，依然有老房子要面臨拆遷雖說大拆改成了舊改，但是根據住建部最新發布的《關於進一步加強城市老舊小區整治工作的意見》，依舊會有三類老房子優先進行拆遷：第一類：超過25年房齡的老房如果老房子已經超過了25年房齡，並且主體結構已經出現損壞，各項功能配套都很而且居住安全性能低，已經沒辦法通過修繕改造來實現品質提升，針對這樣的老房子，也將優先進行拆遷，並按照市場化等原則進行安置。第二類：位於城市核心地段的老房子對於城市核心地段，有些老房子確實具有較重的歷史文化價值，但是也存在一些嚴重落後且不適應現代城市發展需要的老房子，像這一類老房就會優先進行拆遷，並按照保護歷史文化遺產和優化城市功能等原則進行安置。第三類：沒法正常居住的預製板房對於那些已經存在安全隱患的預製板樓房，如果沒辦法通過修繕改造來實現正常居住，小編picc.yizhou716.com也將優先進行拆遷，並按照保障居民住房需求和改善居民生活條件的原則進行安置。圖片來源網絡侵權聯繫必刪