住建部放大招！城中村改造從35城擴至300城，房價再大漲怎麼辦？

衆所周知，過去的房價大漲，除了因爲農村人口向城市不斷遷徙帶來的需求，導致的供不應求以外，棚改貨幣化安置也引發了過去樓市的一輪暴漲。

一時間，拆遷戶們手上擁有了巨量的資金，在從買賣房子中嚐到甜頭以後，便有不少拆遷戶帶着巨量資金買房囤房，造成了市場供不應求的假象，從而引發了房價的新一輪上漲。

所以大家回過頭去看，98年房改至今，樓市漲幅最快的階段，就是從2016年的棚改貨幣化開始的。比如2015年時，我國只有16個房價過萬的城市，到2017年，這一數據就增加到了51個，後來到2018年中旬，全國房價過萬的城市達到了90個，另有200個縣城房價超過9000元一平，從此房價正式進入萬元時代！

直到前兩年叫停棚改以後，房價才終於停止了飆漲的趨勢，剛需們都期盼着房價能調一調，如此也能實現自己多年以來城市買房的願望。

但是近來，住建部+財政部，多次放大招——

10月份的國新辦新聞發佈會上，住建部部長倪虹表示：

「將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造」

11月消息：

城中村改造政策支持範圍從最初的35個大城市，擴大到近300個地級及以上城市。

新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造這項增量政策，將加速落地。

此次，住房城鄉建設部相關司局負責人表示，兩部門在通知中已經明確：

1、擴大城中村改造政策支持範圍

地級城市資金能平衡、徵收補償方案成熟的項目，均可納入政策支持範圍。按照通知要求，城中村改造政策支持範圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。

2、推進城中村改造貨幣化安置

兩部門強調，各地要結合當地房地產市場形勢，統籌考慮商品房的存量和增量，從實際出發，穩妥推進城中村改造貨幣化安置，城市危舊房改造可參照執行。

3、將城中村改造作爲城市更新的重要內容有力有序有效推進

兩部門要求，各地要落實好城中村改造財稅、土地、金融等支持政策，嚴格落實“一項目兩方案”，即每個項目都要制定完備的徵收補償方案、資金平衡方案。住房城鄉建設部相關司局負責人說，這樣既能避免新增地方政府債務風險，又能確保徵收工作順利推進、切實維護羣衆合法權益，推動各項支持政策儘快落地見效。

從35城，變成300多個城市，說明政策的刺激力度正在急速放大。相信在這一波大力度的刺激下，大家期待的城中村改造已經越來越近了。

不過也有不少人開始着急了。畢竟過去棚改貨幣化安置確實引發了房價的一路飛漲。如果再來一輪這樣的暴漲，貧富差距將越拉越大，很多人此生都沒可能實現城市買房。

那麼，這一次城中村改造，會不會引發房價飆漲，讓暴漲歷史重現呢？從幾個方面來分析：

①城中村改造計劃，修繕爲主，拆遷爲輔

比如對城中村中老舊、破損的房屋進行修繕，消除安全隱患，提升房屋的居住質量。對於一些嚴重不符合規劃、存在較大安全問題且難以修繕的房屋，則進行拆除重建，按照城市規劃要求和現代建築標準建設新的住宅，改善居民的居住條件，如增加房屋的抗震性能、改善通風采光等。

過去棚改大拆大建，是全國範圍內的拆遷，而現在？住建部已經明確，重點改造2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區。

在確保可如期完成2000年底前建成需改造老舊小區改造任務的前提下，可結合地方財政承受能力將建成於2000年底後、2005年底前的住宅小區納入改造範圍。”

可見，重點在“改”，不在“拆”。

所以總體的大方向並沒有改變，依舊是改爲主，拆爲輔。拆遷產生不了規模性，想要價格市場歷史重現，不可能。

2.炒房客慾望不強

都說棚改貨幣化安置年代，拆遷戶們推動了房價的暴漲，但是很顯然，此一時彼一時。在過去幾年裡，很多城中村已經經過了改造，現在的計劃改造也只能針對過去沒有被改造過的位置進行，也就是說，在規模上肯定小很多。

而且當年房價一路猛漲，也不光只是拆遷戶們的助力，還有大量炒房客們炒作樓市，所以才實現了過去棚改貨幣化安置年代房價飆漲的盛況。但是很顯然，如今的炒房團們賣房的熱情顯然多過於買房，畢竟眼下市場低迷，供給量嚴重多過需求，而且價格也是高位橫盤，需求量、信心都不足的情況下，沒有炒房團的助力，房價也很難被推漲起來。

所以，這個時候還有人想趁機炒房賺錢，一定要三思了，多年來的人口下行趨勢、房產過剩持續等等諸多因素之下，如今已經有一些地區出現了拋售潮，如果盲目炒房，必然面對：流動性鎖死。

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