中原按揭：按揭成數放寬有助於市復甦 提升市場信心

智通財經APP獲悉，2月28日，中原按揭董事總經理王美鳳表示，香港政府此次積極聽取主流聲音並果斷落實撤銷樓市調控措施，這將有助於恢復潛在買家的信心並加快他們的購房決策。此舉還有利於樓市的多元發展，重新吸引不同需求的潛在買家入市，有望爲疲弱的樓市和按揭市場帶來新的活力，使交易量和貸款量回歸正常水平，樓市流轉量也將恢復健康。同時，這也與政府吸引資金、企業和人才的方向相吻合。

王美鳳指出，新的財政方案和按揭政策放寬將降低不同購房需求和換房人羣的入市門檻，使樓市更具靈活性和彈性。儘管有物業按揭在身的換房人羣仍受到二套房按揭限制，但已經取消了較高的新住宅印花稅，並且按揭成數進一步放寬至接近全面恢復7成按揭上限。這將有助於樓市的復甦，提升市場信心，並恢復樓市的靈活發展。

王美鳳認爲，壓力測試的目的是增強購房者在加息期的抗風險能力。鑑於加息期已經見頂，未來走勢將逐漸迴歸中長線水平，現在暫停實施壓力測試是合適的。鬆綁後，按揭借款人的收入要求只需符合現有的供款佔收入比率上限，即目前按月供款佔收入比率不超過50%（針對首套房和自用物業按揭）。