澳門樓市將全面“撤辣”，統一樓宇按揭成數上限爲七成

在香港之後，澳門樓市也將全面“撤辣”。

據澳門特別行政區政府網站，4月12日，行政會舉行新聞發佈會表示，完成討論調整本澳不動產需求管理措施的政策方案及其中有關稅務措施的法案，有關法案將送立法會以緊急程序處理。

澳門政府審時度勢，持續關注及評估不動產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較爲充足，目前具條件制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。同時，樓宇按揭方面，澳門金融管理局將會發出新的指引，統一本澳居民及非本澳居民按揭成數上限爲70%（購置經濟房屋按揭成數上限維持90%），並暫停實施按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。

行政會表示，上述措施並不妨礙政府因應情況再次推出有關的不動產需求管理措施，包括採取其他如調節公共房屋及土地供應等的可行手段，維持不動產市場的穩定。

在過去一段時間，爲了保持不動產市場平穩發展，自2010年起，澳門制定並實施一系列包括稅務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施，當中，稅務措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。

去年年底，澳門政府因應市場環境變化適度放寬不動產需求管理措施，有關提案獲立法會審議及通過，並制定第1/2024號法律《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花稅。同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括本澳居民購置住宅的按揭成數上限爲70%，購置經濟房屋的按揭成數上限爲90%，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

另據澳門統計局發佈的數據，澳門2023年樓宇單位及停車位買賣有4416個，買賣總值232.3億澳門元，兩者分別錄得2.8%及5.9%的按年跌幅。去年第四季不動產交投較上季減少，樓宇單位及停車位買賣有811個，按季下跌21.3%，總值37.6億澳門元，按季下跌26.2%。

2023年住宅單位買賣共2879個，成交金額爲183.0億澳門元，兩者分別錄得2.5%及1.8%的按年升幅。第四季住宅單位買賣有525個，成交金額爲28.6億澳門元，兩者按季分別下跌16.4%及29.7%。

按買方身份分析，2023年由澳門居民購買的單位有4292個，佔總數97.2%，成交金額223.6億澳門元，佔總值96.3%;非澳門居民有96個，金額爲6.5億澳門元。而澳門居民與非澳門居民共同購買之單位及成交金額分別爲28個及2.1億澳門元。第四季度由澳門居民購買的單位有780個，按季下跌22.1%;成交金額爲35.4億澳門元，按季下跌28.7%。由非澳門居民購買的單位有27個，金額爲1.9億澳門元。其餘爲澳門居民與非澳門居民共同購買之單位，共4個，金額爲0.3億澳門元。

房地產價格按實用面積計算，第四季整體住宅單位的平均成交價爲每平方米89259澳門元，按季下跌1.6%。澳門半島住宅單位的平均成交價爲每平方米82617澳門元，下跌6.4%，凼仔爲每平方米96882澳門元，上升4.9%。辦公室的平均成交價爲每平方米75454澳門元，下跌10.2%，而工業單位的平均成交價爲每平方米44985澳門元，下跌9.2%。