香港樓市再出招：按揭貸款上限統一提至七成！

過去，爲了應對樓市過熱，香港曾採取了一系列管控措施，被稱爲“辣招”。今年2月，香港宣佈撤銷所有樓市“辣招”，當地樓市瞬間被點燃，無論是新房還是二手房的成交量都迅速回升，當中也吸引了不少內地買家，許多香港開發商還將目光投向內地特別是粵港澳大灣區市場。

不過，隨着時間推移，樓市“撤辣”的效力已經在遞減。10月16日，香港特區行政長官李家超發佈《行政長官2024年施政報告》（以下簡稱《施政報告》）。對於備受關注的房地產市場，李家超的表態也備受關注。

李家超表示，放寬住宅物業的按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至七成，非住宅物業按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。此外，還將積極支持青年購買資助出售單位、未來五年準備好可興建約80000個私營房屋單位的土地等。

放寬物業按揭貸款成數上限

李家超表示，香港將放寬物業按揭貸款成數上限。他表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，香港金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否首首次置業，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整爲五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限也會調整至同樣水平。

當天，香港金融管理局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施，第一：所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一爲七成。第二：以“資產水平”爲審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由六成提升至七成，與以“供款與入息比率”爲審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）。第三：非自用物業的“供款與入息比率”上限由四成調升至五成，與自用物業的“供款與入息比率”上限看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。第四：取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及“供款與入息比率”上限10個百分點的要求。經修訂後，所有住宅物業和非住宅物業的按揭成數上限劃一爲七成，“供款與入息比率”上限劃一爲五成。以上修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用於早前已經簽訂臨時買賣合約並且在今日或以後預計完成的樓花物業的按揭申請。

此外，爲支持青年購買資助出售單位，香港房委會由下一期起爲申請購買居者有其屋計劃（居屋）單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼，並由下一期白表居屋第二市場計劃起，增加1500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。

李家超表示，根據《長遠房屋策略》，香港未來十年私營房屋需求爲132000個單位，政府未來五年會準備好可興建約80000個私營房屋單位的土地。

對於公屋建設，李家超表示過去兩年香港公屋平均輪候時間下降了半年，由高峰6.1年下降至5.5年。隨着“簡約公屋”於明年起陸續落成，公屋綜合輪候時間可在2026—2027年度共減少一年半，降至4.5年。此外，“解決劏房問題”工作組已提交報告，政府決定以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，合標單位將名爲“簡樸房”。

樓市氛圍和交易量有望改善

據香港土地註冊處數據，8月香港整體物業註冊量4729宗，創近半年來的新低。另據香港差餉物業估價署的數據，今年前8個月香港整體私人住宅樓價指數累計下跌了6.17%。與2021年9月的歷史高位相比，房價在近3年內下跌了26.63%。

記者發現，伴隨香港樓市熱度再度開始下降，開發商也打起了價格戰，多個新盤都推出了低價促銷活動。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年前三季度，香港2000萬港元以上的一手私人住宅買賣合約登記達1144宗，總值爲660.04億港元，較2023年全年的959宗及595.72億港元，分別上升19.3%及10.8%，表明發展商今年採取低價促銷豪宅新盤的策略取得了成效。

戴德樑行香港董事總經理蕭亮輝表示，美聯儲降息週期的開啓，以及港股和A股的反彈，爲香港物業市場帶來了利好信號，戴德樑行預計在2024年第四季度，香港物業市場的市場氛圍和交易量將會有所改善，全年成交量同比2023年將回升15%至20%。

責編：萬健禕

校對：李凌鋒

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