植信投資研究院：全球房地產2020年10月報告
10月，植信房地產綜合景氣指數爲-0.2，較9月回升0.3，表明全國房價增速短期企穩。一線城市景氣指數爲2.9，較9月下降0.5，暗示一線城市房價增速短期上行壓力可控。
9月，全國房價漲幅總體可控，其中，新建住宅價格增速有所放緩，二手房價增速與前月持平。
一線城市及重點城市房價短期上漲幅度依舊較大，9月一線城市二手商品房價漲幅擴大。部分城市房價增速有所放緩，主因地方政府住房調控政策趨緊，需要關注深圳、銀川、唐山、瀋陽、西寧、呼和浩特、無錫、成都、徐州、寧波、惠州等地區。
10月房地產市場交易活躍度持續下降，30大中城市商品房銷售累計同比爲-1.2%，“銀十”行情並未出現。
10月，100大中城市土地掛牌均價同比增長4.3%，較9月小幅回落0.3個百分點。主因一線城市拍賣價格再度回升，但二、三線城市地價沒有延續9月反彈勢頭再度下滑，暗示全國總體房價漲幅可控。
10月土地供給連續第三個月下滑，總體供應趨於收緊。一線城市土地供給環比下降30%，二、三線城市土地供應環比下降約70%，整體上土地供應（12個月平均）同比增長2%，較上月回落4.2個百分點。近期土地市場降溫明顯。
10月，首套房和二套房貸款平均利率環比與前月持平，表明購房信貸政策持續寬鬆的基調有所微調。
1-10月，房企在內地累計發行信用債6000億元，同比增長18.6%，增速較前月擴大2.9個百分點。監管部門對房企信貸融資政策收緊，相應地，房企加大了債券等直接融資規模。
海外篇：全球房價部分地區分佈圖
8月北美房價增速較爲火爆，美國FHFA房價增速同比達到8%，爲2014年6月以來最高點，鳳凰城、西雅圖和聖迭戈表現突出。
美國9月新屋銷售同比爲17.6%，新屋開工同比增速達到10%，建築商信心NAHB目前達到1985年有統計以來歷史最高水平。
加拿大方面，全國新屋房價8月同比增長2.1%，9月成屋銷售增速重回正值，多倫多住房銷售同比增長逾40%，但新開工情況略有下降。
疫情衝擊令歐洲多地員工採取居家辦公，央行寬鬆政策也對房價提供支撐。
10月英國房價同比增長5.8%，住房首付比例部分地區降至5%，房價增速爲三年內最高水平。
9月荷蘭房價增速連續兩個月擴大漲幅，葡萄牙房價則從2月份開始增速逐步回落，增速接近2017年平均水平。
香港房價依舊比較低迷，8月房價同比下跌2%，年內房價處於下行通道。按揭貸款同比增速有所回暖，8月同比增長逾10%。
韓國住宅市場熱情不減，9月平均房價增速爲5.3%，是2012年春季以來最高增速，其中首爾地區住宅同比增長11.5%。
澳聯儲進一步降息，促進房地產營建許可增加，但總體建築業需求處於歷年較低水平。（作者爲植信投資研究院 馬泓）