一線城市10月樓市“升溫戰”：廣深領跑 京滬緊追

財聯社10月30日訊（記者 李潔）距離9月底政治局會議提出“止跌回穩”已滿月，一線城市購房市場升溫、止跌回穩態勢明顯。業內人士認爲，總體而言，廣深表現好於京滬。

根據中指院監測數據，10月以來（10.1-10.27）廣州新房成交面積環比增長108%，深圳新房成交增長96%，北京增長48%，上海增長29%，廣深新房成交基本上翻倍增長，北上增幅相對較小。

在二手房市場，10月以來（10.1-10.27）深圳二手房成交套數環比增長63%，上海增長55%，北京增長16%。

“從一線城市10月份截至目前的成交數據來看，廣深市場熱度明顯好於京滬。”中指研究院研究副總監徐躍進告訴記者，一線城市市場恢復的差異，主要源於政策放鬆力度不同。

其進一步表示，廣州、深圳政策放鬆力度更大，其中廣州全面取消限購；而北京、上海政策放鬆力度相對較小，未來限購、限貸等限制性政策仍存放鬆的預期和空間。

9月底，北京、上海、深圳、廣州均大幅鬆綁樓市調控。其中廣州全面取消限購；深圳的核心區社保“3改1”，非核心區不需要社保，深圳還降低了首付比例，增值稅也從5年改爲2年；上海修改了外環的限購範圍，社保“3改1”，增值稅“5改2”，並且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五環內降至3年，五環外降至2年，並下調個人住房貸款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房標準等。

在政策優化推動下，整體來看，10月一線城市新房和二手房成交均大幅增長。

易居研究院數據顯示，預計10月份一線城市新建商品住宅成交面積爲227萬平方米，環比增長40%，同比增長2%；而一線城市9月新房成交環比、同比增幅分別爲-11%和-30%，這反映出10月份交易指標已有所改善。

“考慮到認購到網簽有一定時間差，預計10月份在途交易會在11月份網籤系統中得到充分體現。初步預計，11月份一線城市新房交易面積同比增速或超30%，市場復甦態勢積極向好。”易居研究院分析師指出。

二手房方面，其預計10月份一線城市二手住宅成交套數爲57260套，環比增幅爲49%，同比增幅爲57%。

“若撇去2023年3月異動值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數將創2021年下半年以來月度最好水平，即2021年下半年以來二手房交易量持續降溫的態勢得到改善。”上述分析師表示。

城市方面，四個一線城市均呈現環同比正增長態勢，且增幅都較大。以上海和深圳爲例，上海10月份環比和同比交易量增長指標預計爲85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則爲86%和123%。

業內人士認爲，一線城市新房和二手房市場的表現，對於改善房企銷售，將發揮積極作用。

“預計重點房企10月份銷售業績較9月增幅或超40%，部分銷售業績增速會超過50%。銷售數據的好轉，將明顯改善房企資金狀況，也有助於房企後續經營發展、處置債務及展開土地投資。”上述分析師稱。