京滬深樓市繼續升溫：上海二手房單日成交連續破千套，深圳一週兩現“日光盤”

隨着一攬子樓市利好政策的持續輸出與發酵，節後各地樓市成交繼續發力。

根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年第42周（10月14日-10月20日），重點10城二手住宅成交量爲20724套，環比上升20.01%，同比上升35.9%。新房成交也在繼續放量，重點15城新建商品住宅成交量爲24287套，環比上漲12.39%，同比上升23.82%。

聚焦到一線城市，北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交總量既趕超去年同期，也高於今年9月同期的成交水平。

上海二手房網籤連續兩天破千套，中介“電動車電都不夠用”

上海二手房週末網籤量連續兩天破千套。其中，10月19日（週六）成交1159套，10月20日（週日）成交1142套。

據安居客上海監測，10月，上海已現3次單日網籤量破千套，年內，則已現9次成交量突破1000套大關。國慶假期後，上海二手房市場一路高歌猛進，日均成交量942套，顯示出市場強勁的反彈力。

截至10月20日，上海二手房總成交量已達14385套。安居客上海預計，10月上海二手房成交總量將繼3月、6月、7月之後，年內第四次突破2萬套，甚至衝刺2.5萬套。

位於上海徐彙區的一門店店長表示，國慶假期後，市場熱度延續。“上週門店新進15個客戶，共21組帶看，以前可能一週只有4-5組帶看，新進客戶5-6個算多的了。”

上述門店店長表示，“我們組是10個人，買賣單、租賃單都相互協助，一組客戶帶看基本都是3套房子打底，週末兩天，忙得店裡都沒人，電動車電都不夠用。”

其提到，新政後，隨着第一波低價房的庫存基本去化，現在新掛牌的房子價格也不是很高，但是比之前難溝通了。從客戶來看，之前看了一兩年房子的客戶，相對還是消極的，可能會慢一點，但是新增客戶購買力是強的，下定速度快，一天成交、7天內成交的客戶佔主流。

大標的的活躍度也在提升。位於浦東花木板塊的一門店店長反饋，10月，該門店已成交兩單，其中一套爲置換客戶，一套爲剛落戶的客戶。該門店店長表示，“置換客戶爲新進客戶，此前房子已經賣掉了，錢款在身上，此次老業主的房子性價比不錯，客戶就直接下定了。”

58安居客研究院院長張波表示，上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是“929政策”的推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免徵年限“5改2”，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。

根據上海市房地產交易中心數據，“滬七條”針對外環外區域市場作了住房限購等政策的優化調整，效果初步顯現。一手住房外環外項目來訪量增幅爲28%，高於全市平均增幅。同時，二手住房外環外成交佔比提高至57%。其中，100平方米以下的剛需住房成交佔比提高至77%；在縮短增值稅徵免年限的政策利好下，次新房成交佔比有所上升。

從安居客線上熱度來看，本輪政策放鬆對上海在內的一線城市利好明顯，10月總體銷量環比預計有明顯提升，11月、12月年末階段房企衝業績壓力大，市場上優惠釋放預計會有所加強，二手房則可能呈現議價空間減少並導致成交量收窄。

深圳一週內現兩個“日光盤”，二手房單週錄得再超2000套

深圳樓市同樣火熱。從新房市場看，新政後，深圳在一週內已現兩個“日光盤”。

10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元人民幣。這也是繼10月13日深業上城學府之後的第二個“日光盤”。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，光明中建觀玥項目的單價、總價均明顯低於周邊同類新房價格水平，且具備良好的學區屬性。據瞭解，中建觀玥項目周邊新房單價約4萬-5萬元/平方米。據深圳新聞網，該項目的折後價格約爲3.25萬元/平方米起，遠低於地塊拍地時規定的商品房毛坯限價5.03萬元/平方米。

何倩茹提到，由於上述項目位於非核心區，在深圳無社保、無個稅的非戶籍客戶也可以購買，因此吸引了大量市內外及省內外的客戶。“因此該項目可以日光，與其本身的優勢有明顯關係，也與目前深圳房地產新政有關。”

另根據美聯物業監測數據，新政出臺之後，深圳新開盤項目的去化情況均有明顯好轉，開盤當日去化五成到八成。

從二手房市場來看，深圳二手房周交易量持續高位運行。根據深圳市房地產中介協會數據，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）錄得2106套，環比下降9.1%。

深圳市房地產中介協會指出，環比變化雖小幅下降，但從絕對值看，單週交易量仍超2000套，市場繼續保持着良好發展勢頭，樓市政策效應在持續釋放中。

根據公開在售二手房源量數據統計，2024年10月21日，全市共有67750套有效二手房源在售，較前一週增加357套。

何倩茹指出，預計10月份的二手住宅成交量有望衝擊8000-10000套，一手住宅的交易量也達到3000-4000套。目前市場對新政的反饋是非常積極的，相信未來三個月的交易量能保持在相對高位水平；但刺激作用能否維持更長的時間，還有待觀察。

北京二手房價格出現止跌現象

北京樓市自國慶長假以來成交量也持續升溫。

中原地產研究院根據網籤數據統計，10月中上旬，北京二手房住宅網籤已經達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%；由於網籤存在滯後性，實際二手房成交量已經超過1.7萬套，同比上漲超過150%；新建住宅上漲也接近翻倍。

中原地產首席分析師張大偉提到，成交量短期明顯上漲，不論是新房還是二手房，實際成交整體體現了量升價穩的現象，前期整體成交以價換量爲主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調整的項目中，特別是前期相對滯銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調整。但進入最近幾天，價格出現止跌現象，部分區域二手房價格出現2年來首次上漲現象。此部分區域特別是前期價格調整較多的二手房開始出現成交價格復甦輕微上行的現象。但隨着價格上行，市場的博弈也逐漸出現。

張大偉認爲，從市場趨勢看，上週末北京二手房日成交量已經突破1000+套，這代表了市場熱度還在延續。其認爲，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，成交價格依然以穩定爲主。