選後遞延性買盤出籠　業者：2015H1房市止漲量增

▲近期房市交易量表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

臺灣房市每逢選舉便有波瀾，年底選戰落幕後，2016年又有總統大選，根據房仲業者研判，在選後遞延性買盤全面出籠的情況下，2015上半年全臺房市將呈現「止漲量增」態勢，但隨着總統大選接近，交易量恐會再度下滑。

全國不動產總經理石吉平分析，9合1選舉結束後，遞延性買盤可望全面出籠，但賣方仍須適度讓利，才能縮短去化天數，且房地合一課稅可能會在2016年上路，也增加賣方提前出脫意願，預估交易量將放大。

石吉平進一步說明，年底選戰過後，房市交易將回歸基本面，仍由自住換屋族支撐買盤，預期2015年低總價小宅將保有基本盤，且建商和代銷公司爲求加快去化速度，推案會以中小坪數爲主，不僅符合現代人小家庭住宅需求，入手門檻也較低。

2015下半年至2016總統大選前，因政局混沌不明，加上農曆新年等因素，市場觀望氣氛將再度轉濃。石吉平研判，屆時房市會呈現「價平量縮」態勢，不過待房地合一課稅實施後，由於賣方持有成本增加，調高物件售價機率也因此上升。

臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉認爲，受政府房市管控措施與選舉影響，房價持續處在盤整狀態，急速、大幅下修機率不高，剛性需求購屋人應會適時進場，不至於一直觀望下去。

劉怡蓉說，2014年全臺交易量表現並不理想，預估2015年房市交易相對較好，不過整體經濟情勢和利率變化，仍是值得持續關注的變數。