天河御品:周邊配套成熟,區域發展前景看好
均價：8500元/平方米
特工點評：周邊生活，交通配套成熟，區域發展前景看好，但噪音問題比較突出
推薦指數：★★★★
天河御品（資料、團購、論壇）位於廣州大道北京溪路上，天河御品雖然名字帶“天河”二字，但其實是屬於白雲區行政區域的樓盤。特工在雲景花園（資料、團購、論壇）站下車後，就馬上見到了天河御品。現場設有一個諮詢點。天河御品與已開發完畢的雲景花園相鄰，據現場銷售人員介紹，以後將會與雲景名都（資料、團購、論壇）共用小區的園林和配套，不過特工又聽說這個是否共用小區的問題仍在協商之中，尚未正式確定。
諮詢點的銷售人員每人帶着樓盤整體規劃圖和戶型圖給客人介紹（想拿一份戶型圖回家看看都沒有），說8月即將開盤，樣板間的話就要等到7月底左右才能開放。現在只要你拿身份證複印件和一個存有2萬元以上的存摺複印件，就可以在開盤的時候享受96折優惠，折後毛坯均價8000元/平方米。
天河御品的過去
天河御品的背景還蠻複雜的，聽說這個盤一開始是屬於雲景花園的“雲楠苑”，後來賣給了新恆基地產（這個新恆基地產的老闆就是前段纔出事的國美老闆黃光裕的兄弟）成了“新恆基御品”。新恆基接手了之後，據說因內部問題擱置了3、4年，今年重出江湖，又換了個新名字“天河御品”。特工向現場的銷售人員提起這個樓是不是爛尾，銷售人員一直強調樓盤並不是爛尾，而是06年左右開發後，因爲內部問題停工，並表示不要因爲黃光裕出事而擔心開發商的問題：“新恆基與國美不是同一個老闆”。
產品介紹
天河御品佔地約2.2萬平方米，建築面積13萬平方米，由11棟12-28層住宅組成，呈U字形的佈局。最先開賣的是京溪路邊的1、2棟。28層高2梯6戶，戶型有約80平方米的兩房，100零幾平米的小三房，和124-130的大三房。兩房都是臨京溪路，不過是南向，京溪路是雙向四車道設計，車流量不算太多，但馬路邊的單位肯定會受到躁音影響。北向的三房單位可以望園林。從戶型圖來看，戶型都挺方正的，住起來應該會很實用。銷售人員說8000元/平方米估計只能買到北向的低樓層單位了，而望園林的三房單位普遍要在8500元/平方米以上了。
周邊配套
天河御品交通還是很方便的，樓下就有“雲景花園”公交站，走10分鐘以內可以到明年即將開通的地鐵三號線南方醫院站，地鐵開通後就不用擔心廣州大道北塞車的問題了。天河御品小區將規劃有商業部分，以及規劃有幼兒園和泳池。樓盤對面有肉菜市場，周邊沿街也有很多商鋪，一個公交站外有好又多超市，廣州大道北上的配套更是齊全，大家去過一趟就知道廣州大道北的成熟了，老丘不多說。不過就是小孩子的讀書是個問題，天河御品周邊雖有不少有名的中小學，如京溪小學，75中等，但是地段卻屬於培英小學，銷售人員說這是個公立民辦的學校，對於公立民辦這個概念老丘一下也沒搞清楚，培英小學的教學水平更不瞭解。據說銷售人員介紹該校學費一年4千元。
深度分析
優點：
總的來說，天河御品的配套成熟，生活很方便；區域發展前景看好；交通方便，門口就是公交站，3號線南方醫院站明年開通（步行10分鐘左右）；戶型還不錯，都很方正
缺點：
該盤曾經“爛尾”過，土地使用年限、樓盤質量等均有影響，特別是許多人都擔心房產證的問題；雖然小區與另一個樓盤雲景名都相連，銷售人員也表示會共用小區的園林和配套，如果真的是這樣的話那還不錯，雲景名都的小區環境蠻好的。但大家購買時仍需確定這一信息，因爲如果一旦沒有協商成功，天河御品只有自己小區園林的話，那小區真小的可憐，而且出口也不會在京溪路上，造成不便；小孩的上學是個問題，畢竟對小孩教育有期望的家長可能會對樓盤所配套的學校略有失望；躁音問題，朝京溪路的南向單位，雖說開發商會裝雙層隔音玻璃，但從旁邊雲景花園臨路的住戶來看，肯定會受到躁音的影響，因爲雲景花園比天河御品離京溪路更遠一些，但很多業主還是在陽臺上裝了玻璃以阻擋躁音。
從上面大家可以很清楚的瞭解到天河御品的優缺點。天河御品雖然有挺多尚未確定的問題，但從周邊一、二手樓價格比較，以及這個地段的配套成熟度和交通方面來看，天河御品8000無/平方米的價格無疑是非常筍的，無論是自住還是投資，特工都覺得這個價，買得過。
特工感言
廣州大道北以前總給人髒亂差，又遠又塞車的印象，不過這幾年變化很大。廣州大道北一帶本來配套就挺成熟，近兩年廣百、摩登百貨（資料、團購、論壇）、嘉裕太陽城、樂購超市等這些商家也紛紛入駐，說明這一帶的商業發展還是很有潛力的。而且這兩三年開發的樓盤不少，區域的檔次不斷提高，入住的人口也越來越多。最重要的是，地鐵3號線延長線也將於亞運前開通，這將大大刺激廣州大道北的發展，也刺激這裡的樓價上漲。老丘與京溪路上的一些中介聊天，中介表示自從今年2月份以後，廣州大道北的二手樓普通漲了1000-2000元/平方米。就拿天河御品旁邊的雲景名都來說，二手也要10000元/平方米以上，而周邊的君華又一城、雲景花園也普遍要8000多元/平方米以上。而且周邊在售的一手新樓現在也消化的差不多了，合生的雲山熹景（資料、團購、論壇）新貨估計要到10月份，君華又一城四期更是遙遠，這兩個盤的價格肯定會高過8000元/平方米。無論從自住還是投資的角度來看，天河御品8000元/平方米的價格，還是很筍的。