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商鋪簡史，論“時”、“空”對商鋪價值的重要性

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有物質交換，便產生了市場

世界上本沒有商鋪，物質交易多了，便有了商鋪。

在自給自足的社會中，沒有物質的交換，自然不會有市場，當物質生產有剩餘，便產生了市場交易。

物質的交換，不只是勞動力的交換，實際是一種需求的交換。當你需要A物件，就拿B物件去換取，如何在這個過程中得到最大的滿足，講究“天時地利人和”！

（古代以物換物）

交換需要成本，衍生出商鋪的價值

在市場並未足夠完善，一切都是“佛系”交易，恰巧碰到所需便是極好，若無，那就再走十來公里去尋找吧。

要滿足所需，不止要經濟成本，還需要時間成本、尋找成本、試錯成本等等，“天時”、“地利”不能得到滿足，那麼只能依靠“人和”了。

遙想當年楊貴妃吃荔枝，蘇軾《荔枝嘆》言道：“飛車跨山鶻橫海，風枝露葉如新採。宮中美人一破顏，驚塵濺血流千載。”一次次多少人的跨山崗越河道接力賽，以致“驚塵濺血”才把荔枝送到了宮裡來。

交換需要成本，便出現了“商鋪”，收集需求，出售產品，隨着人類物質要求的提高，商鋪的價值日漸凸顯！

越爲消費者降低交換成本的商鋪，越有價值

在人類物質稍有剩餘，便出現擺攤簡單實現物與物的交換，在先秦出現貨幣後，部分有遠見的商人已經懂得在人流量比較大的地方擺設“黃金鋪”，追求的是“地段”。隨後逐漸形成成熟的商貿交流模式，各種堂、坊、莊、號，追求的是“格局”。

（唐宋鼎盛時期）

好的“地段”與“格局”自然能帶給消費者更低的交換成本。地段好，省去交通成本，格局大，在一個地方就能滿足各樣需求，省去時間成本。本質上都是讓交易變得更簡單成本更低，自然受到追崇。

因此，好地段的商鋪，具有強大的吸客能力，必然更有價值。隨着人們文明的進步，當商鋪的功能不再侷限於滿足基本的生活需求，而成爲流傳給子孫的一筆巨大財富時，便產生了“中心商鋪，一鋪難求！”的景象。

地段是商鋪的座標系，時空是商鋪價值的衡量值

在商鋪的選擇中，市中心、廣場、成熟商圈等地段向來是繁華的代名詞，充滿着濃重的商業氛圍，而這類地段憑藉得天獨厚的地理優勢，往往能夠能夠吸引大批人流，有人的地方就有商業契機，因而，商鋪選址於繁華地區，成就大格局,可以說已經成功了一半。

同時，好地段意味着好交通，好交通意味着低時間成本，對於消費者而言，花費時間成本最低的商鋪更受青睞。這就是爲什麼村口的小商店，依然絡繹不絕，因爲方便快捷啊！

如果說地段是商鋪的座標系，那麼時空就是商鋪價值的衡量值。

中心的郊區or郊區的中心，哪個價值更大？

當然是郊區的中心。中心好比萬有引力，把消費者往中心吸引，造成中心的郊區形成市場的真空地帶，滿足需求的空間更大！

同時，郊區的中心最值得考慮土地的增值效應。相對於偏遠地區，中心、商業圈等的土地具有更高的增值空間。由於地域幅度的限制，中心、商圈等繁華地帶往往只能開闢有限的空間進行商鋪的開發，秉承着物以稀爲貴的原則，商鋪的價值立顯。

奧園康威廣場，新塘新核心商圈，好時空好地段

奧園康威廣場，位於新塘的新核心商圈，在此新核心商圈將形成以奧園康威廣場、新塘萬達廣場爲代表商業羣，不僅在空間上是新塘的中心，更是交通樞紐地位。坐擁雙地鐵，臨近16號線“新塘北站”及13號線“官湖站”，在建中的穗莞深樞紐以及規劃中的廣深高鐵、廣汕高鐵與地鐵23號線交匯於此，更有衆多高速線路及城際巴士接駁，是廣州東立體交通大樞紐。

佔據好地段，暢通交通將地段價值疊加時空價值，奧園康威廣場商鋪，值得擁有！

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