特寫：深圳樓市“小陽春”？市場期待更多的政策空間

放鬆限購、首套房貸利率降低……從政策傳遞的導向來看，今年以來北上廣深等重點城市接連優化樓市政策，市場都期待能出現“小陽春”。而在深圳，市場預期更多新政和調控政策優化共同推動着“小陽春”行情。

深圳中原研究中心的數據顯示，上週深圳新房成交343套，環比上漲48.5%；二手住宅成交893套，環比上漲34.1%。而中原代理新房周來訪量近7000，環比上升近4成。

記者對多家房企、新房營銷中心和房產中介採訪瞭解，目前多數新房項目和二手房帶看量對比春節前有明顯的提升，但在成交端，市場觀望情緒仍然濃厚。

“最近看房和成交數量與春節前相比的確明顯增加，但成交的二手房都是市場上的‘筍盤’，價格基本上低於參考價的15%左右。”在福田百花片區，從事學區房交易的資深中介黃經理對記者表示，“也有部分購房者擔心樓市還沒調整到位。”

此外，爲了加速去化，一些新房項目在開盤折扣不變的情況下，房企把備案價下調，小面積產品先出清，試探市場的情緒。

樓市政策是否有效，很大程度上影響了深圳市場的購房信心。在採訪中，多位購房者也在期待更多的政策空間。

對於深圳近期的多個樓市利好政策，第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿表示，年後降息的幅度是近年來最大的，真金白銀地減輕了購房者的房貸成本，促進購房者以貸款形式進行購房消費。另外，關於年前深圳限購鬆綁政策，他認爲：“該政策是對深圳限購政策的優化，釋放了一些房票，讓更多的購房者有購房資格，以上兩個政策對房地產來說是切實的利好政策。”

“如今這些利好政策是否能夠真正地激發出居民的購買力，恢復購房者的購房意願以及對於後市預期，需要進一步觀察。”吳睿認爲，政府還有更大的政策空間去激發房地產的需求端，提振消費。他表示，除了已放鬆的政策之外，房地產還有很多限制政策的捆綁，比如限價、限售等，這些都是短期內可以進一步放鬆的政策空間，期待短期內有更有力的舉措修復市場信心，相信政府還有更多的政策空間和工具。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場最終能否企穩，要看3月份和4月份的數據。一方面，去年3月下旬開始，銷售開始放緩，形成了低基數；另一方面，節前重點城市相繼出臺重磅紓困政策，加上今年將穩增長、擴內需、促就業放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復，預計3月份和4月份商品房市場將回到企穩態勢。