“517樓市新政”滿月 市場進入政策兌現期

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。隨後，各地陸續跟進。距“517樓市新政”出臺已過去一個月，市場也發生了積極變化。

就在6月17日，國家統計局發佈2024年5月份70城房價指數。數據顯示，5月一線、二線城市新房環比均下跌0.7%，跌幅與70城持平，三線城市環比分別下跌0.8%，均爲近年來最大跌幅。二手房方面，5月一線城市環比下跌1.2%，連續8個月領跌70城；二三線城市環比分別下跌0.9%和1.0%，也創下近年來的最大跌幅。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，進入5月以後，國家層面及熱點城市不斷出臺政策紓困需求端，提振市場預期。到了5月底，滬深穗也鬆綁限購、首付比例和利率。因此，政策效果在6月份開始體現。根據中指院數據，滬深穗跟進新政後上海、廣州新房日均交易比新政前增長4.5%和24.2%，二手房方面，上海、深圳比新增前日均增長42.9%和9.8%。另一方面，5月一般來說都是淡季。隨着政策開始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房價格跌幅也將見頂。

此外，中指研究院認爲，業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探，二手房成交規模維持一定水平。“近一個月來接到不少諮詢政策的電話，但出於政策變動改變掛牌價的業主並不多。”深圳羅湖區一房產中介黃經理表示。

近一個月來，各地利好政策不斷出臺，覆蓋調整首付比例、貸款利率，放鬆限購，探索收購庫存商品房用作保障性住房等多個方面。中指研究院認爲，當前各地方政府正積極落實“517樓市新政”，預計多數城市首付比例將下調至政策下限，並取消房貸利率下限。5月下旬以來，上海、廣州、深圳等城市相繼推出新政，傳遞出穩樓市的明確信號，二手房市場活躍度也有所提升。展望未來，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策兌現期。