端午假期新房日均成交較“五一”增長超六成，專家：市場或進入政策兌現期
央廣網北京6月11日消息（記者門庭婷）作爲“5.17新政”後的首個小長假，今年端午假期的樓市表現備受關注。據中指研究院監測，30個代表城市新房端午假期日均銷售面積較今年五一假期增長超六成，假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高。
新房方面，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢、福州等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長，南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存短期仍承壓。
二手房方面，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。
上海端午假期整體樓市表現活躍，購房者仍等待北京政策落地
自“5.17新政”以來，上海、廣州、深圳三個一線城市相繼跟進落地。而北京目前尚未跟進，部分購房者仍處於政策觀望期。端午假期期間，一線城市新房、二手房表現也出現冷熱不均。
假期期間，北京多數新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價房源爲主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，後兩日來訪量明顯回落。二手房方面，帶看、諮詢量尚能維持一定活躍度。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，北京“4.30政策”及“5.17新政”一定程度改善了市場信心，但北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限，由於購房者普遍預期北京將跟進降首付降利率政策，導致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。
受5月27日上海“滬九條”政策帶動，端午假期上海整體樓市表現活躍，特別是二手房市場。新房方面，假期內上海共8個項目開啓認購，其中華髮時代之城、虹口源717、中環置地中心潤府認購表現較好。二手房方面，相比於去年端午假期，帶看量及客戶購買情緒均有所好轉。節前上海新一批次土拍取消土地溢價率10%限制，也給市場帶來一定積極影響，部分買家擔心地價上漲後房價可能有所上漲，看房慾望有所增強。
假期期間，恰逢廣州新政落地的第二個週末，多個樓盤藉助新政利好加大營銷力度，不少樓盤推出端午特惠房源、購房好禮等營銷動作，並舉辦暖場活動吸引人氣。受新政利好疊加假期營銷活動，端午期間多個樓盤現場氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時有明顯增加，市場成交也有所回升。整體而言，當前廣州市場在新政利好帶動下，客戶看房量及成交量均有所回升，後續仍有待政策利好的持續發酵。
5月以來，深圳樓市迎來限購鬆綁、房貸首付及利率下降等政策優化，一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤諮詢。假期期間，市場行情冷熱不均，核心區域的優質盤成交活躍度較高，而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。
58安居客研究院院長張波稱：“從上海和北京的熱度變化來看，5月底已經出臺限購放鬆的上海，假期的熱度上漲明顯，尤其是新房的熱度已經超過了6月初的流量高點。相比之下，還未出臺政策的北京則是熱度曲線更爲平滑，市場還處於盤整階段，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低於6月初水平，假期對購房人羣的拉動力明顯偏弱。”
供需兩端活躍度均有一定改善，多城市成交表現好於去年
除一線城市外，對比其他各城市去年端午假期新房成交來看，成都、武漢的成交表現好於去年。根據諸葛數據研究中心監測數據，成都漲幅遙遙領先，但從絕對值來看，受假期網籤業務影響，成交規模並不突出，總成交量由去年端午三天假期總成交9套增加至51套；武漢較去年上漲87.34%至429套。
4月28日，成都出臺新政，全市範圍內住房交易不再審覈購房資格、不再實施公證搖號選房。5月31日，成都跟進“5.17新政”，降低首付比例及貸款利率，市場情緒一定程度被激活。端午節期間，核心區域優質項目實現熱銷，據中指研究院監測，外地看房客羣佔比近五成，其中川內客羣佔一半。二手房方面，核心區域看房人羣明顯增多，成交量略微上升，以往關注外圍新房、二手房的客羣向核心區域流動。
同時，假期期間，杭州樓市熱度較春節、五一等假期明顯升高。房企開盤積極性高漲，8大主城熱點項目開盤搖號，吸引了將近8000組客戶參與搖號登記，中籤率低至15.69%。恰逢5.9“杭七條”新政滿月和年中業績衝刺兩大節點，杭州市場供需兩端活躍度均有一定改善。如霞映錦繡裡首開，成爲杭城時隔半年之後又一“頂格社保+限售”樓盤；勾莊綠城錦海棠端午期間連續加推2次房源全部售罄，新政後熱度明顯提升。
在陳文靜看來，隨着核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄。
展望未來，陳文靜表示，目前一線城市中僅有北京尚未跟進“5.17新政”，未來降首付、降利率等具有優化空間，除此以外，一線城市有望繼續優化限制性政策，如優化大面積段限購、取消限價等，各地在降低交易稅費、取消郊區容積率1.0限制等方面也有優化預期，這些政策措施不僅有利於緩和購房者觀望情緒，也能夠爲建設“好房子”提供有利條件，進一步促進改善性住房需求釋放。
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