北京樓市新政落地，“五一”假期成交量如何？

“五一”假期前夕，中央政治局會議爲房地產政策定了調。會議強調，繼續堅持因城施策，同時，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

隨後幾天，北京、武漢、深圳三地接連出臺新政，涉及放鬆限購，“賣舊買新”等。

其中，北京於4月30日優化了住房限購政策。新政規定，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許符合相關條件的居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

此次限購政策調整適逢“五一”假期，從市場反饋來看，五環外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區域和項目來看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區域，市場活躍度相對更高，客戶到訪量增加更爲明顯。

有購房者向記者表示：“原本要賣掉五環內的老房子纔能有購房資格，現在新政發佈後有了五環外的購房資格，就趁假期來看看新房。”

受新政影響的購房者也紛紛在假期期間行動起來，五環外項目到訪、成交量出現明顯上升。以位於昌平區未來科學城板塊的北京國賢府爲例，據項目介紹，北京國賢府在節前一週來訪380組，銷售12套，“五一”期間來訪486組，銷售27套，來訪量上升28%，其中來中心城區的客戶佔比47.2%，新政的出臺有效帶動了這些區域意向購房者的來訪，銷售量上漲125%。記者瞭解到，五一期間成交客戶15%受到了新政的影響，“五一”期間銷售金額1.94億元。

與此同時，位於朝陽區、五環外的中建璞園項目，在“五一”期間接待意向購房者來訪336組，實現銷售24套，“五一”期間銷售金額1.7億元。據項目負責人介紹：“成交主要集中在假期最後一天，市場對於新政的反饋達到頂峰，當日成交10套。”

此外，某項目負責人還向記者透露，他所在的項目，受新政影響，“五一”期間售樓處的來訪量明顯上升，成交客戶中50%是受新政影響。

除了新房數據的上升，二手房市場數據也出現明顯變化。從北京鏈家三方協議成交情況來看， 2024年“五一”假期相較2023年“五一”假期成交增長近四成，帶看數據也有近似幅度增長。

北京鏈家研究院院長高原分析指出：“五環外成交比重顯著提高。”他表示，從長週期來看，當前居民對住房的需求已從“有沒有”轉向“好不好”，改善性住房更受市場青睞，而近年來北京市改善性住房供給多集中於五環外地域，五環外交易熱度與佔比具有長期增長趨勢。

（來源：新京報、央廣網）