樓市新政落地首日，北京通州市場諮詢和預約帶看量提升

9月30日，北京發佈《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》），在8條新政中，其中1條提到，“居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。”

早在今年2月份，通州取消執行9年的“雙限”政策，但還保留了限制：非京籍人員在通州購房除了5年社保與個稅要求外，勞動關係還需要在通州。此次北京新政落地，通州不再“例外”，非京籍人員在五環外的通州區購房，只需要2年社保或者個稅繳納證明。這對一直關注通州樓市的市民來說，無疑是個好消息。新政落地首日（10月1日），新京報記者探訪了通州市場。

新政落地首日，中介門店帶看量提升

10月1日中午，記者走訪了通州一家連鎖中介門店，店內工作人員正在打電話，向客戶介紹北京樓市最新的8條政策。“其實，9月29日晚上上海、深圳、廣州政策落地之後，大家就都在等北京的政策。9月30日白天，已經有達成交易意願的客戶提出漲定金，最多的一位客戶，當場漲了3萬塊錢，以規避新政落地、業主突然‘變卦’的風險。”這名工作人員告訴記者，9月30日晚上，北京新政如約落地，10月1日上午，她就開始聯繫一些意向客戶，多位客戶都和其約好了近期看房。

記者又走訪了通州另外一家中介門店，工作人員則表示，“新政落地首日，諮詢新政和市場行情的客戶確實比預期多。不過，可能正好趕上假期，很多人都出去玩了，市場還沒有特別明顯的變化，後續來看，肯定會對市場有積極影響。”

記者從我愛我家瞭解到，10月1日，北京8條新政落地首日，我愛我家北京所有一線門店諮詢跟帶看量都有提升。“目前來看，成交量還要過一段時間才能體現。”我愛我家相關負責人表示。

通州“雙限購”政策在特定歷史時期穩定了市場

此次通州限購政策調整爲和全市統一步伐，算是一個歷史性時刻。

2015年，北京市住建委和北京市通州區人民政府聯合發佈了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，規定了4類人羣限購1套通州區商品住房：未擁有住房的北京市戶籍居民家庭；已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭；已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭；在北京市未擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。至此，通州樓市“雙限”大幕正式拉開。

2015年也是城市副中心建設規劃官宣之年，業內人士表示，當時，在實際住房需求有限的情況下，大量投資性購房者涌入通州，造成通州區住房市場短期內產生較大波動。爲促進通州區房地產市場平穩健康發展，相關部門決定對通州區住房市場進行額外的限購指導。

另有業內人士表示，“雙限購”政策在特定歷史時期起到了穩定市場的良好作用，尤其是在交易過熱、價格連續上漲時期，此類限制性舉措具有明顯的現實意義。

通州樓市再次鬆綁，未來市場值得期待

近年來，全國商品住房市場供求關係已出現重大變化，同時，近年來隨着城市副中心建設的持續加速，疏解企業持續遷入，通州居住需求持續擴增升級，通州區“雙限購”政策出現調整的必要，從而推動區域職住平衡與城市副中心高質量發展。

2022年11月，北京市住建委聯合北京經濟技術開發區管理委員會、通州區人民政府發佈通知，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定，即解除“雙限”。

臺湖、馬駒橋相關地區不再執行通州“雙限”政策後，短期對市場產生了積極帶動，當年11月，通州新房、二手房成交量環比均增長。

2024年2月，北京發佈《關於調整通州區商品住房銷售政策的通知》，優化了執行8年多的通州區購房“雙限”政策。政策調整後，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合北京市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。

2024年9月30日，北京發佈8條樓市新政，進一步優化調整本市房地產相關政策。明確自2024年10月1日新政實施之日起，居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行。

對此，有房產專家表示，通州作爲城市副中心，承擔着非首都功能疏解的任務，聚集了大量符合北京市功能定位需要的人才、產業、優質公共資源，通州不再單獨限購，有利於人才和人口在通州安居樂業，有利於在通州工作的人實現職住均衡。同時，隨着城市副中心配套越來越成熟，環境越來越好，未來的通州市場值得期待。（千龍網、北京日報）

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