砍價越來越難！“517”樓市政策滿月 買賣雙方心態有變化

中新網6月17日電(中新財經記者左宇坤)6月17日，“517”樓市新政滿月之際，國家統計局發佈5月70城房價。雖然政策效果未能在本期房價數據中得到全面體現，但市場的新情況已然出現。

根據國家統計局數據，2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。業內分析認爲，預計隨着政策開始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩。

商品住宅高樓。中新社記者陳超攝“砍價難了，交易量上來了”

“不是不想買便宜的，只是覺得哪能那麼幸運輪到自己抄底，遇上喜歡的就‘該出手時就出手’了。”上海的“新市民”汪敏(化名)，最近和丈夫定下了一套房。她最大的感受，就是新政出臺後，砍價變得越來越難。

“之前春天看房的時候，價格確實更低，買房羣裡經常有人分享砍價砍掉三、四成的。但這也導致我們總擔心自己是不是買貴了、還能再砍一些，導致遲遲不敢下手。上海新政策發佈後，感覺交易量上來了，價格也很難再低了。遇上了喜歡的房子，就乾脆定下來。”汪敏說。

新政也確實給汪敏帶來了很大的實惠。她簡單計算了一下，新政後夫妻二人共同貸款，首付減輕了將近30萬元的壓力，但月供只需要多還幾百塊錢，公積金也起到了很大的緩衝作用。看房的過程中她感受到，總價200萬-500萬元的房子最爲火熱，包括很多“老破小”。新政爲很多之前有購房計劃的年輕人助了把力，把交易數據拉起來了。

國家統計局數據顯示，5月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，其中北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海卻上漲0.6%，可謂走出了一波領漲的行情。

但要知道，上海的“滬九條”是在5月27日出臺的，也就是其市場的變化將會在6月的房價數據中得到更深刻的展現。

“各地應把近期的各類利好政策進行更好的消化，尤其是首付比例下降的政策，對於降低購房成本具有積極的作用。同時要積極引導其他購房者加快入市，包括賣舊換房的購房者以及符合購房資格的購房者等，真正挖掘購房潛力和豐富購房需求。”易居研究院研究總監嚴躍進認爲。

成交量成爲當下前瞻房價變動的風向標。國家統計局同日發佈的數據顯示，1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%。但細分每個月數據，5月單月商品房銷售面積7390萬平米，環比4月上漲了12.2%。

中原地產首席分析師張大偉認爲，雖然從5月房價數據看，全國房價依然處於調整過程中。但隨着“517”各種政策的力度加大，市場成交量逐漸出現了階段性見底的跡象，特別是一線城市房價逐漸出現見底企穩跡象，尤以上來自：shm.nbchengzhou.com海深圳等城市成交量明顯放大。

市場期待來自：shm.jsyty.com進一步政策充實信心

5月17日，央行等部門打出政策組合拳，包括首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低於15%和不低於25%，取消全國層面首來自：shm.iscureway.cn套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，下調個人住房公積金貸款利率等，這些舉措被合稱爲“517”新政。

結合安居客線上數據來看，來自：shm.jianfengshicai.com全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲。需求側降首付疊加公積金利率和商貸利率的下調，有效降低購房門檻，對於提高後續購房者積極入市將產生實質影響。

在58安居客研究院院長張波看來，“517”新政後房地產市場會有一個相對明顯的熱度提升，但這一熱度的提升並不會導致市場快速出現反轉，尤其是房價層面也並不會由此快速轉爲上漲。不過一二手房的成交週期會逐步縮短，購房者對於市場的預期開始出現轉來自：shm.mkrun.cn好跡象。

“預期”“信心”成爲了不少從業者心中當下最重要的砝碼。北京房產中介楊雷(化名)也對記者表示，現在一套性價比高的好房子，一箇中介手裡可能就有四五個客來自：shm.xiaosusu.cn戶在關注着。

“他們心裡會有一個預期價位，也都表示如果價格降到他們的預期價位就肯定能買。但現在賣房降價的意願也越來越小，雙方都在觀望，導致拉鋸狀態比較嚴重。”在楊雷來自：shm.ycshuo.com看來，目前市場的情況就是“不缺客戶，仍要信心”。

“政策邊際效益降低，市場開始期待更多政策發力，特別是一線城市需要更多的穩樓市政策。”張大偉認爲，當下房地產市場需要購房者恢復信心，而市場要企穩肯定必須來自：shm.yqchuang.com從一二線開始。隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，以及6月房企進入上半年業績衝刺階段，市場活躍度有望回升。(完)