臺中舊城區9年再生計劃發酵 助攻房價坐三望四
臺中舊城區在經歷世代更迭，加上多數屋齡老舊，落寞甚久；經過9年的再生計劃，各項重磅利多釋出，包含預計10月大智路打通、三井Lalaport、臺中火車新站商場「橘町三丁目」及總太國賓影城等，皆已拍板定案，致使新案價格已經攻破3字頭。
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▲臺中火車站周邊新案站穩3字頭，更有大案推出。（圖／記者陳筱惠攝）
被視爲臺中車站高架化計劃最困難的大智路打通案，在去年市政府花費7.3億徵收地上12層的「大智慧學苑」後，創下全臺最大住商拆遷案，而市府最新訊息指出，就在大智路打通後，延宕5年的武德街拓寬案也有大進展，預計10月完工，將本來爲單行道的武德街改名爲大智北路，成爲完成大智路打通工程的最後一步。
▲臺中火車後站的武德街拓寬討論了5年，地主終於同意拓寬。（圖／記者陳筱惠攝）
都發局長黃文彬表示，武德街拓寬討論5年，市府積極與所有權人溝通，地主看到大智路打通後，前、後站交通便捷，因此釋出善意，同意拆遷，預計4月完成拆除工程，後續由建設局辦理道路開闢作業。
除大智路打通外，進入招商階段的臺中火車新站商場「橘町三丁目」與預計2022年完工的日本三井集團「LaLaPort購物商場」，加上原本就有的「秀泰廣場」與「大魯閣新時代」，以及將開幕的「總太國賓影城」，串連起集客效應，對區域整體發展有無疑是重磅利多。
就在商場接連推出，房市也開始起漲，根據內政部實價登錄資料統計，4年前東區周邊新成屋的均價大約18萬元左右，今年新成屋均價已達20~28萬元，一路靜靜最高漲5成。
▲臺中火車站周邊新舊建築並存。（圖／記者陳筱惠攝）
以土地交易來觀察，豐邑機構以35.2億元購入臺中糖廠泉源段3560坪土地，換算每坪單價98.8萬元，預計新案價格站穩3字頭、劍指4字頭；而同樣屬舊城區的北區，達麗建設與海悅以21.8億元的高價，購置北區育德路與尚德街口833.39坪土地，換算下來每坪高達262萬元，業界推估推案房價可能將達到每坪46~47萬元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，鎖定資金迴流、臺商返鄉、重劃區利多、捷運聯開、消費力噴發，臺中土地投資市場正熱。值得注意的是，像東區的臺糖湖濱生態公園「三井Mitsui Shopping Park LaLaport臺中」等新形態的零售設施也將強化區域生活機能及產品市場性，直接用消費力爲房產增值背書，因此過去較少見的套房、微型辦公室，將成爲下一波推動市場的動力。
信義房屋大里國光店主任姚政存表示，周邊新古屋行情如「湖濱雙星」已來到28萬左右，社區指名度高的甚至破3字頭。姚政存認爲東區目前的行情有一定的水位，會入手周邊新案的通常都是中產以上；從另一個角度來看，東區新案量大，也會磁吸周邊的區域客。
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