臺中房市 南區新案房價 坐4望5

臺中南區三大熱門商圈房價一覽　臺中南區受惠交通建設等利多加持，房價落後補漲，不僅中古屋搶手，預售屋也案案熱銷。圖／臺慶不動產提供

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臺中南區受惠交通建設等利多加持，房價啓動落後補漲潮，屋齡在15～20年的中古大樓，每坪單價已站穩2字頭，屋齡10年內的中古大樓也已站上3字頭，而且非常搶手；而預售案不僅案案熱銷、且單價屢創新高，國圖館周邊預售案單價將挑戰5字頭。

以即將進場的「惠宇國圖館」案爲例，單價有望突破5字頭大關、再創南區新高價；後續還有13期重劃區也將陸續開案，每坪單價可望站穩5字頭。未來4字頭、5字頭將成爲南區房價的常態。

臺慶不動產臺中彰銀謙樂加盟店執行長吳泓諭表示，南區位處開發較早的舊城區，區內包括中興大學、中山醫學大學等老字號名校，且國立公共資訊圖書館也坐落於此，濃厚文教氣息備受自住家庭青睞。加上中捷綠線通車，大慶站位處紅綠雙線交會，爲臺中目前少數具實質效益的雙鐵共構站點，交通利多話題提升南區機能，吸引建商卡位推案。

吳泓諭表示，南區真的被忽視已久，前20年幾乎沒有新建案出現，如今隨着臺鐵高架化、捷運綠線通車等交通建設陸續到位，新案爭相推出，帶動南區房市價量齊揚，包括「惠宇謙仁」、「熊PRO」、「坤悅君匯」、「惠田上書房」、「櫻花孩子國二期」、「立彩時山」、「工學匯」等都是熱門指標建案，吸引首購族與換屋族搶購，賣出好成績。

吳泓諭說，以往南區二房產品加車位，總價約在800萬元、三房加車位約1,100萬元；現在大型建商新推出的預售案，30坪左右的大二房加車位，房價已經漲到1,300至1,500萬元、三房加雙車位要價1,800至2,000萬元。

吳泓諭表示，南區主要有三大熱門商圈，包括文心南路中山醫大商圈，由於靠近13期重劃區與秀泰百貨商圈，屋齡爲15～20年內的電梯大樓，單價約在18～22萬元；至於工學路與高工路商圈，屋齡在5～10年內的電梯大樓，每坪單價在28～35萬元；而忠明路與復興園道商圈，屋齡在5年內的電梯大樓，單價在33～45萬元。

以復興園道商圈即將推出的「昌祐X CITY」計劃爲例，將分三期推案，第一期「昌祐雲之境」預售新案，頗受南區在地人矚目，預計每坪開價在48～52萬元。