史上最衰飯店！金雞母變賠錢貨 命理師直指問題在「那一根」
臺中市火車站對面原「金沙休閒購物廣場」，2013年被李方酒店集團以總投資金額80億元宣佈整修並更名「李方艾美酒店」，創下臺中最大宗飯店投資案，不過卻從最受矚目到至今乏人問津，還被指成爲拖累李方集團的賠錢貨，細數該棟建物歷史，命理師直言：「問題就是出在那一根避雷針！」
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▲臺中市火車站對面的李方艾美酒店。（圖／記者陳筱惠攝）
原本應備受注目的「李方艾美酒店」，外觀換上大氣的玻璃帷幕，走近一看大廳的擺設已然完成，但大門深鎖，詢問周邊警衛，他表示：「內部狀況不清楚」，不過公告貼出「任何人不得擅入本建物，否則依非法侵入，報警究辦。」
▲李方艾美出售未果，傳出將全棟招租。（圖／記者陳筱惠攝）
臺中市名門命理教育協會創會理事長楊登科直言：「整棟建物與地理位置不錯，但問題就是出在那一根避雷針」，從外觀來說整棟大樓頂部的造型，就像拿了一個火炬，「容易造成血光意外、口角是非」。
細數現「李方艾美酒店」建物歷史，1998年178公尺高的「金沙百貨大樓」落成後，成爲當時地標，還因高樓旋轉餐廳紅極一時，豈料開幕沒多久，包商綁白布條集結上門討債，隔年又經歷921大地震中區落寞、人潮不再。隨後2002年改名金沙休閒購物中心改裝成3C和遊藝場、補習班等也依舊蕭條。2005年的一場大火，出動直升機救援仍造成4死3傷。
▲2005年的一場大火，出動直升機救援仍造成4死3傷。（圖／楊登科提供）
隔年2006年元邦集團的將富建設，花7.82億買下改名神鑑大樓，販售宗教文物書籍，但是人潮沒有迴流；就在2013年李方酒店集團大手筆拿下，並規劃228間客房及7個餐飲空間、大型宴會廳、健身房、會議廳等，成爲當時中區最大筆的投資案，也誓言成爲臺中市中區的新地標。
但「李方艾美酒店」承襲了多舛命運，從開幕時間一路從2017年延宕至2019年，中間又因颱風導致鷹架剝落的工安意外，營運時間再改期到去年2020年9月，然而疫情影響，直接成爲壓垮「李方艾美」的最後一根稻草，去年中，集團直接宣佈「暫緩籌備作業並進行人事精簡」，同年傳出全棟以80億元求售。
▲疫情影響，直接成爲壓垮「李方艾美」的最後一根稻草。（圖／記者陳筱惠攝）
但80億元的高價金額乏人問津，李方酒店集團近日透過商仲爲臺中李方艾美酒店招租，租期15年、押金1.08億元、月租金1800萬元、換算每坪單價1167元，信義房屋臺中復興店專案經理任韋柏認爲：「該棟建物總價門檻太高，非一般案件，除非大型或是集團纔有辦法接手，但周邊移入人口成長，也會替周邊商圈帶來優勢。」
楊登科認爲該棟大樓，如果改善樓頂火把造型改成圓頂，就能避開「是非口舌」，細數李方集團自接下李方艾美后，資金缺口讓創辦人李銘鬆、方素蝶夫婦的資產法拍爆不停，連帶私人財產都拿來填錢坑。
▲李方集團旗下的「高雄英迪格飯店」進入法拍市場第一標流標。（圖／記者陳建宇攝）
盤點李方集團近幾年陸續出售的旗下資產，包括皇家季節酒店南西館、北市信義區商辦「天勝商務樓」、太空艙青年旅舍衡陽館，以及自家住所「一品大廈」也一併賣掉，合計套現約25億元，但至今仍無法解決資金吃緊的問題。隨後李銘鬆、方素蝶的萬坪淡水土地、集團高雄中央公園「英迪格酒店」也進入法拍市場。
根據司法院最新公告，李方在臺中市的「頭等艙飯店臺中綠園道館」也難逃法拍命運，一拍底價超過8千萬元，預計23日執行第一次拍賣。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該飯店位於美村路一段、近臺灣大道二段，周邊有廣三SOGO百貨、草悟道、科博館，雖然物件的交通、位置佳，在觀光產業好光景時會是極佳的投資標的，不過目前因兩岸、疫情關係，市場出現衰退，加上還有租約、優先承買權等不確定性，預估一拍順利拍出的機率不高。
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