中華開發Q3標售南京東路舊總部 重建效益被看好
號稱「臺北華爾街」南京東路金融商圈商辦林立，其中「中華開發」大樓業主委託戴德樑行公開標售，全棟近8千坪、基地面積約755坪，爲永久使用權，預定最快7月底公告底價，最快第3季開標，目前已有多組人馬正在詢問，當中不乏是開發商、金融保險業、科技業者。
由於中華開發於敦化北路的全新總部大樓即將落成，預估年底將搬離原南京東路五段大樓，並委託戴德樑行公開標售，全棟近7978.86坪、佔地755.65坪，土地使用分區爲第3種商業區，爲永久使用權，委託戴德樑行公開標售，至於底價目前仍在訂定中，預計7月底、8月初公告，最快今年第3季開標。
戴德樑行董事總經理顏炳立指出，「中華開發」大樓步行捷運南京三民站3分鐘，交通便捷，且此次標售爲單一所有權，屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻，未來無論是維持現況使用，抑或拆除重建皆適宜，目前大型買方詢問度熱絡，開標結果極有可能再次創造紀錄。
▼該案鄰近捷運南京三民站。（圖／翻攝維基百科）
市場一有優質商用不動產釋出，都可看到大型企業、壽險業或開發商大舉進軍搶標。而此次公開標售的「中華開發」大樓，更是臺北市中心幾乎絕版的大面積商業區土地，未來如果重新開發，除了可以容移30％之外，還可以加計危老或都更獎勵，開發利潤相當可觀，絕對是企業集團及開發商絕對不能錯過的絕佳標的。
戴德樑行資本市場部董事賴一毅說明，該案位於南京東路沿線，具地段優勢，且爲地標型建築，無論是企業總部自用，或是之後走都更危老開發具潛力，若之後蓋新商辦大樓，推估每坪140～150萬元，至於租金每坪上看4000元，目前已有多組開發商、金融保險業、科技業者詢問。
據熟知該路段的商仲業者透露，「中華開發」大樓標案底價，與未來都更、或危老重建後，實際能申請容積獎勵有關，但保守估計，土地最低每坪也有850萬元行情。