啞巴兒子不好管？逢甲套房房東掀撤退潮 他泄「這縣市接手者多」
▲逢甲商圈不少整棟套房及店面出售。（圖／翻攝自Google Map）
整棟套房管理不易？房東疲於管理套房，因此釋出整棟套房銷售，觀察近期逢甲商圈釋出不少整棟套房及店面出售，開價上看億元。專家指出，此區租客多學生及上班族，套房幾乎都呈現滿租狀態，投資報酬率上看5~6%，比銀行利率還高。
《591房屋交易網》刊登多筆逢甲商圈內整棟套房及店面出售案，包括位於西安街4層樓物件，屋主開價1億3800萬元，1樓爲雙店面、樓上共15間套房，房仲在屋況特色中提到：「月收租約30萬元，年收租約360萬元。」
▲逢甲商圈整棟套房、店面出售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
另外，位於文華路的5層樓物件，屋主開價1億2800萬元，同樣1樓做店面使用、2樓以上共30間套房可供出租，屋況特色指出，「10米寬大店面+精裝30間美套，坐等被動年收400萬元。」
▲逢甲商圈整棟套房、店面出售，房仲稱可年收400萬。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
而惠來路三段的7層樓物件，屋主開價1億2800萬元，共1間大店面、29間套房，爲5年新屋，地下室備有機車停車場。上墩東街屋齡僅1年的整棟透天，開價8800萬元，共25間套房，爲屋主自地自建建築，強調「全新硬體設備、間間陽臺、獨洗獨曬，超好出租，滿租中、月收約28萬元、年收約336萬元。」
▲逢甲商圈整棟套房、店面出售，房仲稱可年收336萬。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
東森房屋臺中逢甲加盟店洪進華表示，逢甲商圈一直都有整棟套房出售，且投資套房年投資報酬率高達5~6%，比銀行利率還高，過去有房東爲了方便管理，委託其中一名大學生租客負責整棟套房的管理，而對該名租客可能就不收房租或是租金算便宜給他。
洪進華說，此區套房每月租金約8、9千元，而雅房則約5千元，租客多學生或上班族，幾乎少有空租狀態，至於房東有意出脫手中套房，主要是因套房管理不易，需要花心力與時間，因此願意釋出，而有意願承接整棟套房的多爲臺北客，作爲投資置產用。
信義房屋逢甲店店長鄭家畯指出，逢甲商圈有着水湳經貿園區的發展利多，加上近期有不少臺商資金迴流，關注相對穩健的不動產物件，也讓國內不動產的投資買氣提升不少，若以整棟大樓型產品來說，投資報酬率至少要達到3~4%，才較有買方願意入手。