剩約7.46萬戶 房市旺 待售屋存量近二年低點

由於下半年貸款變難了，預料會有部份需求流入預售市場，因而分食二手屋交易量。圖/曾麗芳

受惠房市旺，最新統計顯示目前待售二手屋存量持續下降，已剩近二年低點、約7.46萬戶，馨傳不動產智庫執行長何世昌預估，下半年二手屋市場恐面臨「量縮價漲」；不過，由於下半年貸款變難了，預料會有部份需求流入預售市場，因而分食二手屋交易量。

全臺六都6月建物買賣移轉登記棟數合計2萬3,801棟，月增11.5％、年增16.9％；累計上半年六都總登記棟數達13萬6,499棟，比去年同期激增約27.6％，創下近11年來最高紀錄。

何世昌指出，上半年預售市場轉熱，中古屋市場也「量價俱揚」，預期下半年市場朝向「量縮價漲」，主要有四大原因，一是上半年成交量已高，下半年若要續增不容易；二是據樂居Pro資料庫彙整各大線上售屋平臺資料顯示，全國中古屋待售筆數存量已降至近2年低點，僅剩約7.46萬筆，幾乎沒什麼賣壓，供給量少，相對成交量難以放大。

原因三是下半年賣方拿翹、買方追價的情況不會改變，如果今年全年建物買賣移轉登記棟數約35萬棟，而目前二手成屋待售存量只剩約7.46萬戶，推算大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給緊繃；四是由於二手屋貸款變難、利率變貴，預料會有部份需求流入預售市場，進而分食二手屋交易量。

何世昌指出，依上半年建物買賣移轉登記棟數研判，全年要衝到36萬棟，相對有難度，除非預售屋完工交屋潮大量登場，否則35萬棟就算不錯；不過最近金融圈傳出房貸趨嚴，下半年將交屋的分戶貸款可能受影響，尤其是沒有提早談好分戶貸款的中小型建商，貸款會受影響，因此可能部分新案會延後到明年再辦理交屋。