房貸審覈趨嚴 成屋待售量增5千戶

8月七都成屋待售量變化

8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒，房市交易速度放緩，成屋市場待售量也出現增長。根據永慶房產集團統計各大線上售屋平臺待售物件、並排除重複物件顯示，全臺成屋市場待售量8月較7月增加約5,000戶，月增2.5％左右。

七都待售物件8月都出現量增，新北市月增3.6％、桃園市月增3.5％、高雄市月增3.1％、臺北市成長2.9％，新竹縣市與臺南市均月增2.6％，臺中市成長1.7％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近二年來房市買氣熱絡，瀰漫供不應求氛圍，但8月起房貸審覈趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民衆購屋信心，房仲業8月交易交易量普遍較7月減少2成，也讓待售物件量不減反增。

不過，不同產品待售量增幅並不相同，目前市場交易主力的中低總價、小宅產品，因去化速度快，8月待售量雖增加，但增幅有限；中大坪數住宅相對去化緩慢，待售量增幅較明顯。

這波「房貸之亂」，雖然行政院已定調，要求維護金融體質安全，以民衆自住、首購及對保中的貸款爲優先，但銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒恐怕短時間難舒緩，資金緊縮使房市交易量欲大不易，以建物買賣移轉棟數年增率出現逐月收斂來看，預期未來幾個月將延續此趨勢不變，房市明顯降溫。