未現拋售潮 二手屋待售存量 不升反降

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，銀行達成的共識是，如果是已完成對保，則民衆一定能得到撥款，會優先處理，這纔是最具體的重點。所以「買方safe！但還沒對保的，就自求多福。」

一般而言，建商賣的預售屋叫一手屋，向建商購買後再轉賣就稱爲二手屋，包括預售屋、新成屋、新古屋與中古屋。

近期傳出房貸滿水位之際，建商和代銷業者手中預售案，近一週有些案場來人略減，中古市場也有感降溫。然而進一步觀察二手屋市場求售量則不升反降。

何世昌引述樂居Pro資料庫統計，全臺二手屋待售戶數，截至8月底存量爲74,560戶，比7月的77,503戶，減少2,943戶、減幅3.8％，創下近二年以來的新低紀錄，二手屋市場卻沒有出現拋售潮，主因有二：首先，舊房貸戶多是2.185％的地板價利率，捨不得賣掉手上低利率的房子；其次，預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。

二手屋賣壓不增反減，最大關鍵是平均地權條例修正案中的「預售屋禁止轉售」措施，且房貸資金水龍頭趨緊，畢竟是大招，將壓縮房價漲幅與房屋銷售速度，市況不會像上半年那麼瘋狂。但首當其衝的是房仲業，當店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變少，成交量面臨房貸塞車、買方縮手，即便成交了，部分買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。