美「疫情年」房屋銷售創14年新高！ 年底只剩1.9個月房屋存量
▲美國現有房屋存量不斷探底，暫時未有有效的解決方案。（示意圖／Pixabay）
2020年疫情強力驅動美國房市，全年銷售量來到2006年以來的高點。根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR），12月現有房屋已完成交易的數量比11月增加0.7％，季性調整年率爲676萬個單位，整個12月的銷售量更比前年同期增長22％。
綜合外電報導，2020年的疫情出乎美國人預料，就連隨之而來買家大舉涌入房市的情景也是意料之外的是。3月疫情爆發之後房市熱度連續2個月驟降，但到了5月，由於低抵押貸款利率、房租稅率與遠距工作等綜合因素，造成人口結構流動，各地普遍出現房屋交易量上升的情形，熱潮一路持續到12月。
然而與交易量驟升相伴而來的便是原本就存在的問題 ─ 低現有房屋存量。由於買家變多，原本就緊繃的現有房屋存量迅速下降，進而導致房價不斷飛漲，而抵押貸款利率持續趨近於0，激化了現象的發展，以至於2020年底至今年初，即便是最熱情的消費者都不得不因高漲的房價而再三考慮。
「如果我們也更多的房屋存量的話，房屋銷售量就有可能可以達到800萬例」，全國房地產經紀人協會首席經濟學者勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示，「雖然我們可能已經見識了抵押貸款利率的最低點，但綜觀整個2021年，應該都還會維持在非常低的水平。」
今年年初依然強勁的需求讓原本已經很低的房屋存量情況「惡化」，依此速度到了年底，待售的房屋存量只會剩下107萬間，相比去年驟下23％，等於只剩下1.9個月個供應量。若真如此，將會是全國房地產經紀人協會自1982年紀錄以來的新低點。