深圳被堵，東莞被堵，深圳購房客何去何從？
2020年逆境之下，以深圳、東莞樓市爲代表，卻率先走出一波行情，引爆大灣區樓市“小宇宙”。
深圳豪宅排隊搶購、千萬公寓“秒光”、拉動臨深的東莞房價飛漲，逆風局能有如此強勁表現，一方面證明了粵港澳大灣區的價值紅利所在，同時也展現了深圳客的實力與精明。
然而，7月深圳、東莞即雙雙遭遇“史上最嚴”調控加碼，被圍堵的深圳客與超強購買力，置業投資又應該瞄準何方？
爲什麼是廣州？
同屬粵港澳大灣區核心、“廣深科技走廊”另一個支點廣州，無疑就是擺在深圳客面前，最值得追逐的目標。
首先，在購房政策上，經歷本輪調控的廣州、深圳、東莞，已經形成極爲鮮明的反差。
7月15日，深圳出臺史上最嚴的“深八條”調控新政，明確深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年等條件，並且需要離婚購房記錄追溯、新老劃斷等問題。
8月深圳新增掛牌房源量環比下降最明顯，達到13.9%；有頭部中介數據預測，新政將減少35%-50%的購房需求。
隨後，7月25日，東莞同樣出臺“史上最嚴新政”，涉及二手房限購、上調限售年限至3年等措施。
相比起深圳、東莞加碼姿態，廣州自去年底起，就延續了放鬆的姿態，南沙、花都、黃埔、白雲等區相繼出臺人才新政，爲特定人才購房降低門檻亮起“綠燈”。
而在8月26日，番禺也最新出臺《番禺高層次人才服務卡申領指南》，符合該文件人才，名下無房即可無需社保在番禺買房。
實際上，若加上一直不限購的增城、從化，在廣州11區中，如今已共有7大區域執行了寬鬆的購房限購政策。
加上廣州目前二手房“限售期”僅有兩年，可以說，從政策紅利上，已爲深圳客“會師”廣州提供了最便利的先決條件。
再看數據對比：
深圳客正在搶購南沙
從房價上看，相比深圳，廣州均價仍保持在3字頭，即便是單價最貴的越秀區、天河區，仍不及深圳全市均價。
可以說，貴爲一線城市的廣州，是名副其實的價格窪地。
同爲大灣區核心，廣深房價的差距，無疑讓精明的深圳客看到了巨大的升值前景。
尤其是地理上距深圳最近的廣州南沙區，隨着“深中通道”建設，通車後，未來半小時即可以從南沙直達前海，南沙已然成爲連接廣州與深圳的橋頭堡，區位優勢非常明顯；但相比之下，南沙區均價尚不及於前海均價的五分之一。
南沙某盤開盤人氣實拍圖
實際上，早在去年底南沙放開人才購房政策之後，南沙多個樓盤就紛紛吸引大批精明的深圳客前往南沙瘋狂“掃貨”！
而在深圳執行限購後的8月，本站房產統計顯示，南沙區8月網籤量高達2570套，首次超過常年霸榜的增城區，成功當上廣州8月銷冠，可謂風頭正勁！
不僅於此，廣州樓市在政策利好帶動下，也提前迎來井噴行情，樓市的輪動效應顯著。
數據顯示，8月全市網籤成交已突破1萬套，這是自2018年底以來，廣州再次迎來單月破萬套成交，可以說，在“金九銀十”樓市旺季到來之際，目前置業廣州正當時！
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