商家租屋營業 租金逾2萬要扣稅

財政部國稅局指出，營利事業承租房屋做營業用途，繳納租金給房東時、營利事業負責人爲扣繳義務人，若租金超過2萬要按扣繳率10％扣取稅款，且租金2萬以上要另外扣取1.91％全民健保補充保費。

依所得稅法規定，營利事業負責人承租房屋後即爲扣繳義務人，若扣繳稅額超過2,000元時必須代替房東先行扣繳，按每月租金扣繳率10％計算，每月租金若超過2萬元（不包含2萬元）、即達標扣繳門檻。官員指出，扣繳義務人必須在隔月10日前向國庫繳納扣繳稅款，另外也要在每年1月底前開立前一年度扣繳憑單、提供國稅局查覈。

此外，依照我國全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，自2016年起，若營利事業給付股利、利息所得、租金及執行業務等收入，單次給付金額爲2萬元以上（包含2萬元），營利事業即爲代繳義務人、必須扣取1.91％二代健保補充保費並在隔月底前代爲繳納。

舉例來說，若連鎖餐飲業向房東承租房屋，約定每月租金3萬元，則連鎖餐飲業者需扣取11.91％的稅費、即爲3,573元，其中有3千元爲隔月10日前繳給國庫、剩下573元爲隔月底前繳給健保署。此外，連鎖餐飲業者必須在每年1月底提供國稅局前一年度的扣繳憑單。

官員表示，營利事業扣繳申報的10％租金，屋主可在每年申報綜所稅時減除，假設屋主原本綜所稅負100萬，但因租金收入已扣繳50萬稅款，屋主只需繳剩下的50萬稅負即可，若扣繳稅款超過綜所稅則可領取退稅款，屋主權益不會受損。