簽約30天內登錄助預售屋價格透明？ 業者：治標不治本
內政部日前修正「不動產經紀業管理條例」，規定代銷業者銷售的預售屋，應在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄，以即時反映行情。不過房地產業者認爲，這項措施「治標不治本」，除非將建商列爲規範對象，或要求以「不二價」方式銷售建案，否則仍有哄擡房價空間。
現行規定要求，買賣不動產須在完成產權登記後30天內，完成實價登錄，不過預售屋並非成屋，不屬於規範對象，代銷業者只要在全體預售屋銷售結案後30天內，完成實價登錄即可，但此一時間點的價格並非市價，無法即時反映行情。
爲改善上述情形，內政部着手修正「不動產經紀業管理條例」，要求委由代銷業者銷售的預售屋，在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄，以即時反映行情，這項修正案將在近期呈報行政院，之後再交由立法院審查。
值得注意的是，內政部這項新措施，僅規範代銷業者，卻管不了自建自銷的建商，加上建商要求承辦代書蓄意拖延實價登錄，藉以哄擡價格的現象時有所聞，新措施能否有效反映預售屋實價，仍有待考驗。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，內政部的作法對房價透明化多少有點幫助，但恐怕是「治標不治本」，由於規範對象爲代銷業者，並不包括建商，若建商採取自建自銷方式，並刻意隱瞞實際銷售價格，還是可以繼續哄擡房價。
徐佳馨指出，除非把建商列入規範對象，或要求建案以「不二價」方式銷售，否則在「不公佈實價的利益遠大於公佈」的情況下，內政部這項措施，對預售屋價格透明化的幫助有限。
徐佳馨建議，有意購買預售屋者，應多閱讀市調雜誌，並藉由房地產網路社羣資訊，瞭解房價表現，若時間許可，可實際走訪欲購買地區的各個建案，更能有效掌握當地行情，「連網路購物都會比價，買房子爲什麼不比呢？」
臺灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，多數大型建案，都會委由代銷業者處理，自建自銷建案，僅限於區域型市場，數量相對較少，內政部要求代銷預售屋在簽訂買賣契約後30天內完成實價登錄，價格具指標性意義，有助消費者即時獲知市場行情。