年內最高!杭州蕭山區北幹東宅地溢價76.5%成交

新京報貝殼財經訊(記者段文平)杭州計容新規發佈後的首次土地出讓升溫。12月19日,杭州土地市場再迎兩宗住宅用地出讓,分別位於蕭山區和臨平區,總規劃建築面積約9.18萬平方米,總起始價15.52億元。據中指研究院統計,兩宗地塊均溢價成交,共收金25.92億元,其中北幹東單元地塊溢價率76.5%,喬司新城中心區地塊溢價率48.83%。

具體來看,蕭山區北幹東單元XSCQ20A-14地塊,規劃建築面積約4.6萬平方米,經過70輪競價,最終由海威置業有限公司、中天美好集團有限公司聯合競得,總價18億元,成交樓面價37064元/平方米,溢價率76.50%。

臨平區喬司新城中心區E1-2-02地塊,規劃建築面積43286.1平方米,經過53輪競價,最終由浙江中冠房地產開發有限公司以總價7.92億元競得,成交樓面價18307元/平方米,溢價率48.83%。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析稱,蕭山北幹東宅地位於蕭山區政府板塊,生活配套資源成熟,市場接受度高。值得一提的是,板塊內基本處於斷供狀態,競品較少,產品未來可做成高低配提升產品溢價。該地塊溢價率創2024年杭州土地出讓最高溢價率紀錄,預計未來銷售價格在5萬元/平方米左右。

從兩宗地塊溢價率來看,此次杭州土地出讓呈現火熱態勢。對此,高院生認爲,開發商拿地信心進一步增加,主要在於兩宗宅地地段較好,市場接受度很高,且兩宗地塊建築面積較小,開發風險可控。同時,開發商年尾補倉,能爲明年的銷售推盤考慮。此外,杭州11月新房市場成交規模持續增長,樓盤活躍度環比明顯提升。本次也是杭州計容新規發佈後的首次土地出讓,土地價值有了明顯提升,新政後開發商可售面積有一定的增加,積極性自然而然提升不少。

12月13日起施行的《杭州市規劃和自然資源局印發關於優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》中明確指出,杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規,比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風雨連廊不計容、用於滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等。

校對 穆祥桐