蘇州今年首場土拍：高新區獅山地塊溢價42%成交，吳中區地塊中止出讓

3月13日，江蘇省蘇州市迎來2024年首批次住宅用地正式出讓。根據土拍結果，3宗地塊中吳中區地塊中止出讓，另外兩宗地塊共計成交金額18.65億元，其中獅山地塊溢價成交，溢價率高達42.05%。

今年2月1日，蘇州市自然資源和規劃局發佈蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告【蘇地網掛住（2024）1號】，擬對3宗蘇州市區地塊進行公開網上掛牌出讓。按照地塊出讓信息，3宗地塊分別位於吳中區（1宗）、工業園區（1宗）、高新區（1宗），地塊總用地面積約142.87畝（95243.8 平方米），起拍總價約27.49億元。

不過，地塊開拍前，蘇州市自然資源和規劃局發佈公告，“我局於2024年2月1日發佈了蘇地網掛住（2024）1號出讓公告，現因故中止蘇地2024-WG-Z01號地塊掛牌出讓。”

按照地塊信息，蘇地2024-WG-Z01號地塊位於吳中太湖新城君益路北側、雷山路西側，地塊面積41006.8平方米，用途爲城鎮住宅用地，起始價格112933萬元，起始樓面價15300元/平方米。

此次出讓的兩宗地塊中，起拍樓面價最高的地塊爲蘇地2024-WG-Z03號地塊，該地塊位於高新區獅山商務創新區獅山路北、錦華苑西，地塊面積17852.4平方米，用途爲城鎮住宅用地，地塊起始價58270萬元，起始樓面價32000元/平方米。

根據中指研究院監測，獅山地塊是本場土拍最大看點，地塊起始樓面價32000元/平方米刷新了獅山板塊地價紀錄。上述獅山地塊共有4家房企報名，最終經過32輪競價，由綠城房地產集團有限公司以82770萬元競得，成交樓面價45454元/平方米，溢價率42.05%。

蘇地2024-WG-Z02號地塊位於工業園區浦發河東、夷浜路北，地塊面積36384.6平方米，用途爲城鎮住宅用地，起始總價103696萬元，起始樓面價19000元/平方米。根據成交結果，該地塊由蘇州工業園區金雞湖城市發展有限以底價摘得。

當前，蘇州已全面取消限購，買房不再限面積及套數。1月30日，澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審覈，新房限售政策仍爲兩年。蘇州市房產交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”