最高溢價35.3%！杭州土拍火爆

杭州全面取消限價後迎來了首場土拍，依舊火爆。

11月15日，杭州第十七批次共出讓2宗地塊，分別位於上城區城東新城單元和西湖區之江單元，總出讓面積75.6畝，總建築面積11.1萬方，總起始價25.6億元。最終共收金約34.4億元，兩宗宅地溢價率均超33%。

其中，上城區城東新城單元地塊經過29輪競價，最終濱江集團以總價13.8億、溢價35.3%競得，樓面價40479元/平方米，刷新了板塊地價紀錄。

上城區城東新城地塊位於安琪兒區塊，出讓面積15494平方米，容積率2.2，建築面積34086.8平方米。起價101981萬元，起始樓面價29918元/㎡。

該地塊優劣勢都很明顯，地塊北側緊鄰運河，距離4號線新塘站僅700米。周邊多條快速路環繞，交通便捷。周邊配套成熟，並可享受市中心優質資源。教育有濮家小學萬家校區、採荷教育集團濮家校區、浙師大附屬杭州筧橋中學等。商業有天城商業中心、綠地商業中心、東站萬象匯、銀泰百貨等各類商業資源。醫療方面，三公里內有紅十字會醫院、邵逸夫醫院等三甲醫院。不足之處在於地塊體量較小、貼近高架。

據悉，地塊所在的安琪兒區塊內，今年出讓了2宗宅地，均被濱江集團競得，新房限價4.65萬元/平方米。其中，2月27日出讓的城東新城單元SC080201-55地塊，樓面價36240元/平方米，項目案名翡翠嘉運府，目前已售罄。7月23日出讓的城東新城單元SC080201-57地塊，樓面價35524元/平方米，項目案名翡翠錦和府已於10月8日首開。

西湖區之江度假區單元地塊是西湖區土地限價以來，第一次出現“不限價地塊”。經過33輪競拍，最終被華潤置地以溢價率33.74%、總價20.6億元摘得，成交樓面價26846.46元/平方米。

之江度假區單元地塊出讓面積34895平方米，容積率2.2，建築面積76769平方米。起價154099萬元，起始樓面價20073元/平方米。

據瞭解，華潤競得的這塊地是一宗商改住地塊。今年4月，杭州市規劃與資源局發佈了一則市地塊詳細規劃局部調整公示圖，將原本屬於商業性質長期未開工的之江度假區單元的XH110205-02等地塊進行了調整，從此前的商業/商務金融用地，變更爲二類城鎮住宅用地。

地塊距離地鐵6號線之浦路站不到1公里，周邊有西湖水晶城、銀泰百貨、之江一中、之江二小、之江億元等，配套豐富，交通便捷。

地塊南側不到1公里的雲啓之江城項目，2023年8月18日首開，5次開盤均搖號。

結合周邊已交付二手房價格，預計未來單價會突破4萬。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，從本次土拍結果來看，規模房企補倉意願強烈，拿地熱情持續升溫，進一步反映全面取消限價政策的有效性，一方面促進市場“止跌回穩”傳遞了更加積極信號，另一方面房企營造好產品有了更多發揮的空間。