龍年杭州宅地首拍攬金111.6億 最高溢價率24.4%

2月27日，杭州2024年第1批土地成功出讓，7宗宅地攬金111.6億元，成交樓面均價26241元/㎡，平均溢價率19.1%。地塊全部溢價成交，其中2宗溢價率超20%，4宗超15%，僅1宗13.7%相對較低。節後推地優質，土拍持續高熱，本土企業拿地積極，但從報名、競價過程中，不難發現理性仍是企業拿地的主基調。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次土拍有三大特徵：第一，推地圍繞主城與副中心，地塊優質。本批次城東新城、三塘、三裡亭等核心城區供地3宗，除主城區外，其餘供地圍繞雲城、寧圍未來總部等城市副中心，優質地塊助推平均成交樓面價、溢價率均創2022年以來新高。

第二，本土企業拿地積極，對杭州市場信心十足。7宗宅地均被本土企業包攬，濱江以24.4%高溢價斬獲的城東新城地塊，房地價差僅10260元/㎡，上批次曾以9726元/㎡價差摘地，成本控制實力強勁；西房、海威置業拿地勢頭猛進，本次西房以31.5億先後斬獲三塘、寧圍地塊，海威置業以20%溢價率摘得寧圍另一宗宅地，此前曾以36.25%高溢價競得湘北地塊，拿地積極。

第三，熱度與理性並存。此前熱點地塊，普遍開拍後15分鐘內便會拍至高位，但本次競價過程緩慢，房企加價理性，且地塊最高溢價率24.4%，較前幾批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

高院生認爲，總體來看，開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，因此通常推地質量偏優，且企業補倉意願較強，共同促進了土拍市場高熱的延續。目前，下批次出讓地塊暫未公示，但從供地趨勢來看，預計地塊質量、土拍熱度依舊延續。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野