美房價急漲 嚇跑潛在買家

美國首季房價幾乎所有地區同步上漲，但房價急漲後，減弱了低房貸利率刺激房市的正面作用，並可能嚇跑部份潛在買家，令房價飆漲走勢稍爲收斂。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）追蹤183個都會區的最新數據顯示，首季中古獨棟住宅中間價變化。高達182個區價格高於2020年同期，當中89％都會區價格年增逾10％。

NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）說，幾乎全美各類型房屋的價格不斷創新高，連過去幾年不熱門的都會區房價也漲起來。NAR指全美中古屋中間價首季年增16.2％至31萬9,200美元，創1989年以來新高。

雖然2020年房屋銷售量創2006年來新高，首季買氣仍然強勁，但專家認爲，目前房市榮景面對的風險沒當年那麼高，因爲現在房貸機構財務體質更好，放款審覈標準更嚴格。房仲業認爲NAR數據反映新冠疫情持續改變房市面貌。因爲遠距離工作模式讓買家尋求更大居住空間，和防疫限制使度假屋變搶手。低房貸利率讓買家興趣更濃，令全美各地房市同時出現榮景的異常現象。

疫情期間屋主害怕染疫而不願別人進家裡看屋況，決定先不賣或延一段時間再賣，令可供銷售物件數量變少而助長房價走高。

迄5月1日止一週，房產網站Realtor.com上待售房屋數量，較2020年同期腰斬52％。房仲指供不應求讓目前房市狂熱，許多物件在幾天內就吸引許多買家出價搶購。NAR指3月待售物件平均18天就賣掉，銷售速度創新高。

房價持續攀升不利首購族和預算有限者進場，但專家估計房價漲太高會削弱買氣，若加上房貸利率走高，這兩年房價上漲速度可能放緩。房貸機構房利美（Fannie Mae）預測2021年全美中古屋中間價上漲11.5％，2022年漲幅縮小至4％。