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論地段的重要性:設區17年番禺與花都差距不止一點

編者按：2000年5月21日，國務院正式批覆撤銷番禺市和花都市，改設廣州市番禺區和花都區。如今，17年過去了，番禺和花都均已發生了翻天覆地的鉅變。只是，同樣走過17年的路，如今南部的番禺區已經融入廣州“都會區”，完成爲“睡城”到常住區域的變化，變成衆多新廣州人的置業天堂，可位於北部的花都區，雖然手持空港新城、廣州北站等好牌，房價也有明顯的增長，可是感覺依舊是遠郊……

2001年7月10日，番禺和花都在同一天舉行撤市設區掛牌儀式。番禺和花都，正式成爲加入廣州市大家庭。按照做大做強國家中心城市的思路，2000年5月23日，國務院正式批覆同意撤銷廣東省番禺市、花都市，設立廣州市番禺區、花都區，廣州市轄面積從1443.6平方公里擴展到3718 .5平方公里，廣州由此展開了“南拓”“北優”的步伐。

可能很多人不瞭解，番禺與廣州曾經是兩座相對獨立的城市。在上世紀90年代前，番禺到廣州需要過兩個渡口花上大半天時間。如今，又有多少人每天上下班就是在番禺和廣州市中心“穿越”，得益於已經開通的4條地鐵路線（二號線、三號線、四號線和七號線）大大縮短了番禺到廣州市區的交通時間。現在，30分鐘內穿越番禺區和天河區完全是件很輕鬆的事。

而根據本站房產從廣東省招標投標監管網獲悉，廣州市城市軌道交通第三期建設規劃（2017~2023年）線路設計前期研究將新增6條新地鐵路線，其中經過番禺區的路線增加2條，分別是18號線和22號線。這對番禺居民而言真是一大利好！可是，相比之下，花都……

在花都，目前有一條地鐵三號線北沿線直接連通體育中心到白雲國際機場。而知名的“久耗線”——九號線目前還在建設中，根據最新消息是力爭2017年年底前建好開通！真希望這次政府不要再放鴿子了！上述說的新增的6條地鐵路線，根據目前公佈的站點信息，還沒有看到那條開到花都……花都區，挺住！

講真，番禺區距離廣州市區近，加上交通網絡上的優勢，自然佔有一定的發展先機。但實際上，花都區一直都在努力發展中，並且野心不少呢。根據廣州政府門戶網上消息，花都人民政府在今年初發文，“廣州北站綜合交通樞紐項目是省、市、區重點在建項目，確定爲廣州市一級綜合交通樞紐之一。總投資275億元，爭取建成集普鐵、高鐵、城軌、地鐵於一體的大型綜合交通樞紐；打造廣州北站與白雲機場空鐵聯運樞紐，使花都成爲廣州建設國際航空樞紐的核心區。”

在花都區將深入實施“航空樞紐＋大綜合交通”戰略，爭取將廣州北站建成集普鐵、高鐵、城軌、地鐵於一體的大型綜合交通樞紐；打造廣州北站與白雲機場空鐵聯運樞紐，積極推動在廣州北站建設城市候機樓，爭取把廣州北站打造成白雲機場T4航站樓，使花都成爲廣州建設國際航空樞紐的核心區。以後廣州北站和機場兩大樞紐強強聯合，不僅可以截留北部南下的客流，與不遠處的白雲機場組合起來，更能輻射粵北和湖南南部，將發揮更大的輻射作用。根據計劃，連通廣州北站和白雲機場的九號線地鐵今年底將通車，屆時廣州空港經濟將如虎添翼。未來花都的發展可能會爆發出難以估量的強大力量！

廣州北站未來發展前景那麼猛，那麼在番禺區的廣州南站呢？備受關注的南站規劃方案從出臺至今，經歷了多次規劃調整，定位是不斷升級，由之前“華南商貿中心”上升爲“泛珠CBD”。而之前規劃打造國內第一的110萬平方米地下空間規模卻縮水了一半有多。實際上，南站周邊的項目發展進度緩慢，略顯尷尬。寄往隨着方案的調整能找到南站發展更清晰的路向。目前從南站到白雲機場乘坐地鐵需要約一個半小時的時間。而今後廣佛城軌(即“廣佛環線”)開通後，廣州南站到白雲機場只需半小時。

番禺區之前是有名的“誰城”，就是在廣州上班的白領白天到市區上班，晚上纔回到番禺睡覺。而如果說番禺區的前10年都是在重點引入人口，那麼第十一年起則開始重點發展商業，把消費留在番禺區。實際上，這早已實現了，如今居住在番禺的居民已經享受到豐富多彩的娛樂、休閒和商業配套。一個成型的強大的還在成長着的萬博商圈已經成熟。

統計數據顯示,番禺區2000年一手住宅均價約爲3085元/平方米,而在2017年5月番禺區的新房網籤均價已達23250元/平！幾乎是當年接近8倍的價格！區域內更有高端豪宅項目售價已達4-6萬元/平！

花都區，雖沒有查到當年具體的成交均價，根據資料顯示，2000年花都區的房價約僅爲“1字頭”，在相當長的一段時間，還是以萬元內的“窪地”身份存在在廣州樓市中，直到2016年終於成功破萬。而在在2017年5月花都區的新房網籤均價已達12902元/平！這是17年前接近10倍的價格！區域內部分定位較高端的項目報價已達2-3萬元/平。

在置業方面，番禺區一開始是領先花都區的，隨後在2007年，花都區年度成交總量超過番禺。之後在相當長的一段時間，增城、花都和番禺成爲成交榜上的領先常客。根據最近半年（2016.12.10-2017.6.7）的新房成交數據看，花都區成交961583平，8988套，番禺區成交548477平，4047套，花都區的置業熱度已經遠遠超越番禺。

如今番禺和花都的城市面貌均發生了巨大的變化，未來還將有更大的發展後勁，有人看好番禺，因爲這裡已經成熟，引入更多強勁的總部力量，積攢更強大的發展；有人看好花都，土地儲備多發展空間更大，預計房價漲幅更高，未來隨着交通軌道的發展有望成爲廣州的常住區域……

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