早簽約、早交房！梅觀創新走廊福城觀瀾產業地塊土整補償方案出爐
（原標題：早簽約、早交房！梅觀創新走廊福城觀瀾產業地塊土整補償方案出爐）
12月14日，備受關注的《梅觀創新走廊福城觀瀾產業地塊土地整備利益統籌項目搬遷補償安置方案》（以下簡稱《方案》）出臺，由龍華人才安居公司製作的補償安置宣傳冊也隨之下發，各小組將深入社區一線面向被搬遷人全面開展《方案》宣講和簽約工作。
據介紹，本方案是依據《深圳市土地整備利益統籌項目管理辦法》（深規土規【2018】6號）《深圳市規劃和自然資源局關於規範土地整備利益統籌項目補償安置有關事項的通知》（深規劃資源【2019】255號）及參照《深圳市房屋徵收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號）等相關法律法規規章及規範性文件，並結合本項目的實際情況而制定的。
梅觀創新走廊福城觀瀾產業項目規劃效果圖。
《方案》包括總則、房屋補償與安置、其他補償補助、獎勵、附則等五大部分。工作人員告訴記者，此次補償安置方案堅持陽光透明，公平公正公開，對待每一位被搬遷人都一視同仁。
爲推動項目進度，《方案》設置了按期簽約獎勵和按期騰空交房獎勵制度：越早簽約，獎勵越高，越早騰空交房，獎勵越高。此次方案除了獎勵補助標準分明，還明確了補償安置的選房原則，項目將按照“先簽約、先交房、先選房”的原則確定選房次序。所以，被搬遷人早籤協議將會多受益，晚籤協議會受損。
此外，《方案》還設置了停業停產補償費，按期簽約、按期騰空交房都可以按面積給予獎勵。值得一提的是，《方案》還特別設置了產業支持獎勵。
隨着福城觀瀾產業地塊土地整備項目搬遷補償安置方案出爐，項目土地整備指揮部經過梳理，於12月14日印發了《福城觀瀾產業地塊土地整備項目補償安置方案宣傳冊》，以加強對業主的宣傳推廣充分保障其利益。目前，項目指揮部正在抓緊推進簽約前準備工作，進行補償方案培訓和宣傳等工作。
據瞭解，福城觀瀾產業地塊項目土地整備範圍爲67萬平方米，整備完成後預計釋放集中成片產業用地24公頃、高端產業用房超百萬平方米，可以保障重大產業項目土地供應。在劃定的1.15平方公里連片產業轉型升級片區內，本項目爲核心啓動項目。
項目將以數字經濟爲導向，建成集人工智能產業、智慧居住社區、優質配套服務爲一體的數字經濟產業新城，與九龍山核心區形成“東西推進”格局，全面推進龍華北部數字經濟圈的整體建設，爲招商引資優質企業落地提供保障。另外，沿地鐵四號線和梅觀快速沿線，片區還有多個更新、整備項目共同助推片區產業和服務雙提升，將爲龍華區加快構建“一圈一區三廊”區域發展格局提供優質空間保障。
12月14日，記者就
《梅觀創新走廊福城觀瀾產業地塊土地整備補償安置方案》
採訪了土地整備項目指揮部相關負責人
記者：
此次補償安置方案有什麼特點？
指揮部相關負責人：
這個方案經過充分討論，幾易其稿，既有相關的法律法規規章作依據，也有科學依據作支撐。其充分發揮了利益統籌的靈活性優勢，整個地塊內所有的住宅、廠房，都會有一個物業回遷安置或若干貨幣補償。而且方案的賠償水平介於土地整備和城市更新之間，既高於一般的土地整備項目，同時儘可能體現市場化運作的特點和優勢。
鑑於此，我們認爲這個方案可以實現政府、股份公司、居民三方的三贏局面，在被搬遷人中會有一個很好的認可度，相信後期的簽約工作推進速度會很快。
記者：
指揮部相關負責人：
“政府主導+國企實施+集體企業參與+公共住房建設”的模式是深圳土地整備市場一個機制創新，體現了政策的剛性，又兼具市場化的靈活性，兼顧了產業與人才安居等公共利益以及村集體和個人的利益，得到各方廣泛認同和支持。具體體現在以下幾個方面：
一是政府主導。龍華區抽調出一批能打硬仗的幹部，組成20個談判小組全脫產投入項目的集中攻堅，科學制定“作戰圖”倒排“進度表”，採用“大兵團”作戰方式，全力推進項目整備工作。
二是國企運營。本項目由龍華人才安居公司全程開發、建設、實施和運營，可以保證快速的行動力和公共利益。不論是前期的拆賠方案，還是後期留用地的開發，都體現公共利益導向。
三是股份公司參與。因爲項目採用“政府主導實施、利益統籌爲主、國有企業運營、股份公司參與”工作思路，可以更快提高效率，被搬遷人的權益也更有保障。另外，通過現在的土地整備方式，可以將股份公司舊的物業權益轉換爲新的資產來進行可持續經營，未來的可持續經營能力將得到夯實和提升。四是保障公共利益。在67公頃的項目地塊裡，有將近30公頃用於建設學校、公園、道路等，同時，項目留用地將配套建設近7萬平方米的租賃型住房及一定比例的可售型人才住房，從而實現職住平衡。