《傳產》2024房地產 顏炳立：賣方等人、買方等價 土地市場不悲觀

2024房市預售市場將重行銷，顏炳立說，預期將會積極拚去化，保金流。蛋黃區產品合理價，少量成交，蛋白區產品萬街跑，合理價成交時間拉長，價緩修，成交量時間會快些。六都地段好、面積大，商、住、工、土地，價格皆從天花板價往下修，量價及買氣不再創高，價跌纔會跌。

各類產品的天花板價在2022已經到頂，2023再創高價，是總價掩蓋單價，顏炳立說，「虛的」！2024房價硬撐，住宅產品大變小，房市得有利多題材纔會滾量。他說，房市買氣只剩地段、環境、可及性好的產品。

在土地市場方面，由於2024年房市銷售受創，土地需求變緩不追價，預期量再縮，無論是合建、危老、都更將由積極變趨緩，造價及條件都改變，開發投資變謹慎。顏炳立預估，土地市場蛋黃區只剩內褲布料，價仍堅挺，蛋白區西裝布料，價修仍有市場。